В каких странах выгодно покупать апартаменты для инвестиций в 2022
В недвижимость каких стран лучше всего инвестировать
Для приобретения иностранной недвижимости необязательно быть долларовым миллионером: купить апартаменты для инвестиций можно и за несколько сотен тысяч долларов. При выборе рынка важно не только ориентироваться на свой бюджет, но и учесть все особенности страны, в которую вы планируете инвестировать – от местной налоговой политики и стабильности национальной экономики до туристического потока и среднего показателя ROI от сдачи в аренду. В нашу подборку мы включили как европейские государства, так и восточные страны, где можно выгодно вложить деньги в жилье.
Объединенные Арабские Эмираты
В августе 2021 спрос на недвижимость в ОАЭ со стороны российских инвесторов вырос вдвое по сравнению с 2019. Особый интерес у иностранных покупателей вызывает Дубай, который вошел в пятерку лучших городов мира в рейтинге консалтинговой компании из Канады - Resonance Consultancy. Здесь круглый год длится купальный сезон, создана развитая социальная инфраструктура, предлагается широкий выбор развлечений – от чистейших пляжей и экстремального спорта до шопинга, природных заповедников, культурных и деловых мероприятий мирового масштаба. Например, сейчас эмират принимает Всемирную выставку Expo 2020, которая продлится до конца марта 2022.
Сейчас средняя стоимость 1 кв. м. в Дубае составляет 8636 AED (2351 USD), а в самых престижных районах она достигает 12410 AED (3380 USD). Наибольшей популярностью у иностранных инвесторов пользуются апартаменты от Emaar Properties в Дубае. Это крупнейший девелопер ОАЭ, который построил свыше 14 000 зданий, в том числе самый высокий в мире небоскреб Burj Khalifa. Он предлагает недвижимость разных ценовых категорий: от бюджетных апартаментов с 1 спальней за 610000 AED (166100 USD) до вилл премиум-класса. При этом средний ROI для апартаментов в разных районах Дубая варьируется от 4,9% до 8,4%.
Испания
В 2021 г. Испания вошла в число самых популярных направлений у российских инвесторов. Она привлекает иностранных покупателей благоприятным климатом на протяжении всего года, широкими возможностями для пляжного отдыха, множеством культурно-исторических достопримечательностей и комфортными условиями для жизни. В 2020 в связи с пандемией COVID-19 цены на недвижимость здесь ощутимо снизились: скидки, особенно на вторичном рынке, достигали 40%. Сейчас цены стабильно растут: если на конец 2020 года стоимость 1 кв. м. здесь в среднем составляла около 1391 EUR (1610 USD), снизившись по сравнению с июнем того же года на 340 EUR (393 USD), то сейчас они находятся на уровне 1963 EUR (2270 USD) и достигают 2950 EUR (3410 USD) в центральной части городов. По прогнозам британской консалтинговой компании Knight Frank, до конца года цены на жилую недвижимость здесь вырастут на 3%, а в 2022 – еще на 6%. Стоимость жизни в Испании ниже, чем в ряде других европейских стран (Великобритания, Германия, Франция). Но при этом и доходность вложенных инвестиций тоже меньше.
Греция
Экологическая комиссия ЕС включила Грецию в число европейских стран с самой чистой морской водой. Иностранных инвесторов привлекают здесь мягкий климат, красивые пейзажи, богатая природа, дружелюбное местное население, вкусная средиземноморская кухня. Кроме того, при покупке недвижимости стоимостью от 250000 EUR (289000 USD) можно получить вид на жительство по программе «Золотая виза». Стоимость 1 кв. м жилья в Греции составляет в среднем 1334 EUR (1542 USD), в центре города – 1588 EUR (1835 USD).
Турция
Турция – еще одна средиземноморская страна с комфортным климатом, чистым морем и высоким уровнем безопасности. При этом цены на жилье здесь значительно ниже, чем в Европе. Так, 1 кв. м здесь стоит в среднем 4984 TRY (561 USD), в центре города – 7666 TRY (864 USD).
Покупка апартаментов как инвестиция: как выбрать подходящую недвижимость
Главный критерий выбора иностранной недвижимости – это цели приобретения:
- для постоянного проживания и получения вида на жительство;
- для проведения отпуска;
- для получения дохода от аренды (краткосрочной или долгосрочной);
- для получения прибыли от перепродажи.
Перед покупкой жилья нужно тщательно изучить рынок недвижимости и законодательство страны, чтобы просчитать все преимущества и риски, в том числе предстоящие расходы – сервисные сборы, налоги, коммунальные платежи и т.п. Чтобы получить грамотную аналитику, лучше всего обратиться в проверенное агентство недвижимости. Его специалисты помогут не только разобраться в юридических тонкостях и специфике рынка, но и подобрать вариант, наиболее подходящий под ваши цели и обстоятельства. Важными критериями также являются район, в котором расположена недвижимость, и окружающая инфраструктура: остановки общественного транспорта, супермаркеты и торговые центры, образовательные и медицинские учреждения, парки, развлечения, близость к пляжу, достопримечательностям, деловым центрам.
Заключение
После пандемии мировой рынок недвижимости, как и экономика в целом постепенно восстанавливается, но в ряде стран все еще наблюдаются пониженные цены на покупку жилья. Поэтому сейчас благоприятное время для покупки недвижимости за границей. Особо выгодным вариантом может стать инвестирование в апартаменты на стадии строительства, т.к. чем ближе комплекс к окончанию строительства - тем выше стоимость на представленную в нем недвижимость. Кроме того, стоимость апартаментов после введения в эксплуатацию гарантированно возрастет и вы можете рассмотреть вариант сдачи вашей собственности в аренду с целью получения пассивного дохода, так и перепродажи на более выгодных условиях, т.к. цена продажи жилья на вторичном рынке намного выше, чем на объекты off-plan.
