Как купить недвижимость в Таиланде с ПМЖ
Таиланд — страна вечного лета, теплого моря и сочного манго, вот уже много лет привлекает туристов из разных уголков мира. Относительно невысокие цены, дружелюбие местных жителей и стабильный курс тайского бата дает повод задуматься о сохранении денежных средств в валюте Таиланда и начать инвестировать в недвижимость. Как это сделать?
Как и в большинстве стран мира в Таиланде есть ограничения по сроку пребывания.
Для туристов из многих стран (в том числе и из России) действует безвизовый режим, то есть можно въехать в страну по штампу. Например, для россиян такой штамп действует 45 дней (ранее штамп был на 30 дней, но из-за обязательного соблюдения 14-дневного карантина при въезде в страну в условиях пандемии срок действия штампа был продлен). По истечению этого срока, если турист захочет остаться в Стране улыбок, необходимо делать визу.
Существует несколько типов виз
- Туристическая виза сроком действия 3 или 6 месяцев.
- Студенческая виза, которая, как правило, выдается сроком на 15 месяцев с необходимостью продления в школе или вузе каждые три месяца.
- Рабочая виза (бизнес-виза), которая оформляется на 1 или 2 года с возможностью продления.
- Пенсионная виза, действующая для всех иностранцев возрастом от 50 лет, располагающими бюджетом в 800 000 THB (около 20 000 EUR). Сумма кладется на счет в тайский банк. Данная виза выдается на год с возможностью продления.
- Инвестиционная виза.
Не будем подробно освещать все аспекты получения разных типов виз, а расскажем о том, как купить недвижимость в Таиланде, получив ПМЖ для всей семьи. И, таким образом, полностью забыть о визовом режиме.
Получение ПМЖ
Для получения ПМЖ необходимо приобрести недвижимость во фрихолд, то есть в полную собственность на общую сумму 10 млн THB (примерно 250 тыс. EUR). Но какой вид недвижимости в Таиланде иностранец может приобрести в полную собственность? Это могут быть квартиры в кондоминиумах (жилых комплексах) или же коммерческие помещения в кондотелях (коммерческих кондоминиумах с отельной лицензией).
Если с квартирами все более менее понятно, то о кондотелях стоит сказать подробнее.
Что же такое кондотель?
Это комплексы (коммерческие кондоминиумы), которые могут использоваться как отель, то есть имеют отельную лицензию, позволяющую сдавать и квартиры, и другую коммерческую недвижимость (рестораны, спа, кафе) легально посуточно и/или в долгосрочную аренду.
Кондотелей не так уж и много, так как на их строительство нужно гораздо больше денежных средств, чем на строительство стандартных кондоминиумов без отельной лицензии. Примером таких кондотелей на Пхукете являются проекты Maikhao Beach Condotel (342 объекта недвижимости) и 777 Beach Condotel (820 объектов недвижимости).
Это первые проекты в Таиланде, которые строились и проектировались, как кондотели. И после сдачи этих объектов в эксплуатацию (Maikhao Beach Condotel — май 2019, 777 Beach Condotel — декабрь 2020) это подтверждается в документе права собственности, которое можно переоформить на покупателя в течение 24 часов.
Резюмируем: чтобы получить ПМЖ в Таиланде, необходимо приобрести недвижимость в полную собственность на общую сумму 10 млн THB. И эта сумма может складываться из нескольких объектов: жилые объекты (квартиры в кондоминиумах) и коммерческие объекты (помещения под бизнес/коммерческие площади, находящиеся на территории кондотелей). Только эти два типа недвижимости иностранцы могут приобрести в полную собственность.
Тонкости и нюансы
Приобретая недвижимость на данную сумму, можно оформить бессрочное ПМЖ на всю семью (ПМЖ распространяется на всех членов семьи, а не только на владельца недвижимости) даже без помощи юристов, без бюрократических проблем и сбора документов, в любое время без ограничений. Необходимо только зарегистрированное право собственности. В среднем процедура оформления ПМЖ после получения права собственности занимает 1 неделю.
Сравним для наглядности условия покупки недвижимости для получения ПМЖ в европейской курортной стране, например, в Испании. Минимальная стоимость покупки недвижимости там должна составлять 500 000 EUR, что в 2 раза дороже, чем в Таиланде. Другой проблемой является механизм получения ПМЖ: для него в Испании сначала оформляется ВНЖ, и только спустя 10 лет регулярного продления можно получить ПМЖ. Также необходимо соблюдать правила нахождения внутри страны не менее 183 дней в году.
В связи со сложившейся ситуацией в мире приобретение недвижимости в Таиланде и оформление всех необходимых документов может осуществляться дистанционно. Нужно только дать ограниченную доверенность юристу на оформление недвижимости на свое имя в регистрационной палате (Земельный Департамент Таиланда), что стоит 300-400 EUR за услуги юриста и отправление права собственности через службу DHL в любую точку мира по запросу.
Большой выбор объектов недвижимости для инвестиций и/или собственного проживания, а также для получения ПМЖ для всей семьи можно найти на сайте propertydiscountcenter.com.
