Недвижимость в Марбелье: что стоит выяснить перед покупкой
Кто же не мечтает об уютном домике на берегу моря? Испания — это то место, куда хочется постоянно возвращаться, наслаждаясь теплым климатом, красивым пейзажем, радушием местных жителей. Здесь будет одинаково хорошо мечтателю, экстремальному туристу, детям и взрослым. Дом в Марбелье с видом на Средиземное море — голубая мечта практически каждого человека. Если есть возможность приобрести жилье в этом чудном крае, стоит подготовиться основательно, чтобы не получить разочарование.
О чем нужно знать
Район Марбелья (Marbella) считается престижным. Здесь стремятся купить дом, виллу, бунгало или квартиру обеспеченные люди и известные личности. Кроме приятного климата и роскошной природы, в этом месте находится множество музеев, памятников архитектуры. Для молодежи проводятся зажигательные вечеринки, в клубах кипит ночная жизнь. Однако это далеко не все, что стоит знать перед покупкой недвижимости.
Для покупателя важно определиться с личными предпочтениями:
- Сколько готов потратить на покупку.
- В каком районе должна находиться недвижимость.
- Какая транспортная развязка поблизости.
- Развита ли инфраструктура.
- Кто живет по соседству.
- Близко ли от моря.
- Какова стоимость коммунальных услуг.
Если обобщить, то дом в Марбелье можно купить за минимальную цену в семьсот тысяч евро. Если хочется сэкономить, достаточно посмотреть на предложения банков по залоговому имуществу. Его ценник значительно ниже, но суммы ежемесячных выплат довольно большие.
Следующий шаг — проверка реального состояния. Выбирая в каталоге симпатичные домики, не стоит забывать, что настоящее положение дел может быть хуже. Агентства недвижимости всегда фотографируют помещения с удачного ракурса, скрывают некоторые недостатки. Только приехав на место, можно самостоятельно оценить реальное положение дел. Юридический статус жилье — еще один момент, который нельзя упускать из вида.
До поездки в Испанию нужно подобрать несколько вариантов понравившегося объекта. Определиться в какой части страны они находятся. В интернете можно поискать подробную информацию о развязке, посмотреть панораму улиц, увидеть соседние строения и кварталы. Конкретно по проекту лучше сразу выяснить дату постройки здания, она влияет на стоимость. Общее состояние, требуется ли ремонт в комнатах, наличие мебели, уточняется удаленно и проверяется уже на месте. Сразу хочется предупредить, что подозрительно дешевое жилье не должно казаться лакомым кусочком. Даже если дом выглядит красивым и новым, возможно, его расположение не совсем подходящее. Неблагополучные районы, соседство со свалками, глухие деревушки — те факторы, что влияют на ценник недвижимости. Не стоит их рассматривать даже для выгодной перепродажи. Скорее всего, такую постройку не получится выгодно продать, и придется ей пользоваться только в личных целях.
Ликвидность недвижимости зависит от инфраструктуры. Есть районы, которые густо населены в летний период, но пустуют зимой. Жильцы там бывают сезонно. Покупая дом в такой местности, нужно осознавать, что сдача его в аренду будет не особо прибыльной в течение всего года. Как правило, многие выбирают квартиры там, где до моря и города можно добраться за пятнадцать минут на личном транспорте.
Что такое юридический статус
Эта сторона вопроса самая важная. Покупатель вправе знать, кто является собственником, какие есть недостатки, связанные с состоянием комнат и оформлением на него документов. Обязательно учитывается легальность строения, соответствие данных кадастра предъявленным параметрам, во сколько встанут расходы на налоги и сборы.
Чтобы выяснить эти вопросы, надо запросить некоторые документы. Простому человеку тяжело в них разобраться, поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам, которые будут представлять ваши интересы.
Важно! Перед тем, как окончательно принять решение в пользу покупки, стоит узнать, не попадает ли строение под закон о побережьях. На его основании все постройки, стоящие на расстоянии ста метров прибрежной зоны, должны сноситься. До сих пор такие здания находятся на берегу, но их постепенно сносят. Чтобы не стать жертвой подобной махинации, лучше несколько раз проверить все данные.
Вторичный рынок
Приобретение квартиры или домика из вторых рук обойдется дешевле, но без помощи юриста не обойтись. Лучше такие сделки совершать через агентство, где специалисты смогут разобраться в тонкостях дела, дать совет или вообще предложить другой вариант на более выгодных условиях.
Проверяя документы, надо обратить внимание на такие, как договор купли-продажи для установления собственника, выписку из реестра собственности Nota Simple, сертификат из кадастра, сведения из налоговой, энергетический договор и справка управляющей компании объекта.
