Черногория постепенно приближается к Евросоюзу: в октябре 2026 г. страна довела число предварительно закрытых переговорных глав до 21 из 33. Власти рассчитывают завершить переговоры в ближайшее время и называют 2028 год ориентиром для вступления в ЕС. Это пока план, а не гарантия, но европейский курс уже влияет на правила и экономику страны.
Один из заметных шагов — приведение визовой политики к стандартам ЕС. С 1 ноября 2026 года россиянам для въезда в Черногорию потребуется виза. При этом власти обещают сделать оформление доступнее: документы уже можно подавать через визовые центры VFS Global в России.
Для рынка недвижимости это долгосрочный фактор интереса. По мере сближения с ЕС могут развиваться инфраструктура и туристический сектор, а вместе с ними — спрос на жилье для отдыха, постоянного проживания и аренды. Покупатели уже выбирают Черногорию за море, природу, относительно компактные расстояния и возможность жить в международной среде.
Один из проектов, отражающих этот подход, — Luštica Bay, прибрежный город на полуострове Луштица. В проект вложено 770 млн EUR; здесь уже работают отели, марина, рестораны, магазины и спортивная инфраструктура. В планах — новые гостиницы, жилые объекты, расширение марины и развитие гольф-направления.
«Мы хотим, чтобы через десять лет люди оставались здесь круглый год, семьи и соседи строили отношения, а дети росли на свежем воздухе», — говорит Славица Милич, директор по маркетингу и коммуникациям Luštica Bay.
Луштица-Бэй: не курорт, а город у моря
Luštica Bay возводит компания Orascom Development по долгосрочному генеральному плану. По замыслу девелопера, это полноценный прибрежный город, рассчитанный на жизнь круглый год.
«Луштица-Бэй никогда не задумывался как курорт в привычном понимании. Однако неправильно будет сказать, что наша задача сводится к продаже недвижимости», — отмечает Милич.
Здесь работают пять пляжей, два отеля, марина на 115 мест, рестораны и магазины, медицинские и экстренные службы, спортивные площадки и культурные пространства. Доступны и первые лунки будущего гольф-поля чемпионского класса, спроектированного Гари Плейером.
«Приезжая впервые, посетители ожидают увидеть марину и несколько жилых комплексов, но быстро понимают, что перед ними нечто большее — уже сложившийся город. Думаю, именно это и удивляет гостей: как быстро здесь появилась настоящая повседневная жизнь. В кафе встречаются знакомые лица, дети растут вместе, и Луштица-Бэй уже обладает тем особым притяжением, благодаря которому сюда хочется возвращаться», — рассказывает Милич.
Гольф, марина и прогулки вдоль побережья
У Луштица-Бэй несколько районов со своим характером. Marina Village — прибрежная часть с каменной архитектурой, голубыми ставнями, набережной и отелем The Chedi Luštica Bay. В Centrale сосредоточена повседневная инфраструктура: кафе, рестораны, магазины, спортивные и медицинские объекты. Здесь же открылся отель Hotel Centrale Luštica Bay by Angsana, расположенный в отреставрированном здании бывшего военного объекта.
«Менее 10 % гольф-полей в мире могут похвастаться видом на море с каждой лунки. Наше — одно из них», — говорит Милич.
Три лунки и тренировочное поле уже открыты. Первые девять лунок планируется завершить к концу 2026 года, а строительство полного поля на 18 лунок — в период с осени 2028-го по май 2029-го. В дальнейшем проект предусматривает клубный дом, бутик-отель и гостиницу для любителей гольфа.
Кто покупает недвижимость в Черногории
Среди владельцев недвижимости в Луштица-Бэй — жители более чем 50 стран. По словам Милич, семьи обращают внимание на безопасность, природу и инфраструктуру, которая постепенно развивается для круглогодичной жизни. Другим покупателям важны международные связи, активный отдых или возможность использовать недвижимость для аренды.
При этом покупка недвижимости требует отдельной оценки юридических и финансовых условий. Иностранцы могут приобретать жилую недвижимость в Черногории с соблюдением установленных процедур, однако владение объектом само по себе не гарантирует гражданство или неограниченное право на работу. ВНЖ и правила въезда регулируются отдельно.
«Наша стратегия всегда была в том, чтобы создавать устойчивое международное сообщество, а не зависеть от какого-то одного рынка. Какими бы ни были будущие политические решения, нашим приоритетом останется поддержка собственников: ясная информация, практические рекомендации и тот же уровень заботы, который они получают от нас каждый день», — говорит она.
Следующий этап развития Луштица-Бэй — объединение районов в единую городскую инфраструктуру. Продолжится развитие The Peaks, Horizon и Heights. Генеральный план предусматривает семь отелей, более 3 000 апартаментов, около 300 вилл с видом на море и вторую марину на 220 яхт вместо нынешних 115. Также появятся заправочная станция, порт с пунктом пограничного оформления, международная школа, новые медицинские, спортивные и общественные объекты, зеленые зоны.
Он будет зависеть от темпов интеграции, качества конкретного объекта, расходов на содержание и реального спроса на аренду. Поэтому покупка сегодня — это ставка на долгосрочное развитие страны и выбранного проекта, а не обещание быстрой прибыли.
Полезные инстр-р-рументы для планирования отпуска!
- Перелет: Поиск самых выгодных авиабилетов в Черногорию.
- Экскурсии: Бронирование авторских маршрутов и прогулок в Черногории с гидами.
- Жилье: Подбор отелей и апартаментов в Черногории.
- Транспорт: Удобная аренда авто в Черногории для полной свободы.
- Безопасность: Надежная страховка для путешественников.
- Ж/д: Поиск и покупка билетов на поезд онлайн.
