Большинство туристов из России ассоциирует Черногорию исключительно с Адриатическим побережьем. А вот местные и европейцы все чаще выбирают другую часть страны — север. Именно здесь, среди национальных парков, хвойных лесов и горных пиков, развивается Колашин — один из самых амбициозных горных курортов Балкан.
Такой интерес неслучаен. Правительство Черногории совместно с девелоперской компанией Kolasin Valleys реализует здесь масштабный проект по созданию курорта мирового уровня практически с нуля.
Курорт, который только начинает раскрывать потенциал
Колашин сегодня — полноценный курорт, который принимает гостей круглый год, при этом продолжая последовательно расширять свою инфраструктуру.
Зимой тут открывают современные подъемники и склоны Kolašin 1450 и Kolašin 1600, которые постепенно объединяются в единую систему. После завершения всех этапов строительства будет около 150 километров трасс, десятки современных канатных дорог, ski-in/ski-out доступ практически из каждого гостиничного комплекса, более 20 отелей и апарт-отелей, свыше 30 ресторанов, спа-комплексы, торговая инфраструктура и собственная деревня из вилл и шале.
Первым международным брендом, открывшимся в 2025 г., стал Swissôtel Resort Kolašin. Уже в первый зимний сезон гостиница показала практически полную загрузку — показатель, который редко встречается у новых европейских курортов. И развитие продолжается: вплоть до конца 2030 г. поэтапно будут вводиться новые жилые корпуса, отели, рестораны, зоны отдыха.
Почему сюда приезжают не только кататься на лыжах
Во-первых, климат. Главное отличие Колашина от большинства балканских горнолыжных курортов — его круглогодичность. Летом температура здесь обычно держится на комфортных +18...+24 °C, в то время как на побережье Адриатики воздух часто прогревается выше +35 °C.
Во-вторых, богатые возможности для активного отдыха. Север Черногории давно стал любимым направлением туристов из Германии, Дании, Нидерландов и других европейских стран, предпочитающих отдыхать в движении и на природе. В то же время устойчивый внутренний спрос создают сами жители Черногории и соседней Сербии: для них Колашин — одно из самых популярных направлений для коротких поездок на выходные как зимой, так и летом.
Наконец, север Черногории считается одним из самых экологически чистых регионов Балкан. Огромные хвойные леса национального парка Биоградска-Гора, ледниковые озера и десятки горных маршрутов делают регион привлекательным даже для тех, кто никогда не вставал на лыжи.
Пешие маршруты, трейлраннинг, велотуры, рафтинг по реке Тара — одному из самых глубоких каньонов Европы, прогулки верхом, рыбалка, альпинизм, а также сбор грибов и лесных ягод делают регион привлекательным практически в любое время года. Последнее особенно ценят обеспеченные гости из Скандинавии: для жителей Норвегии или Швеции походы за грибами и ягодами — важная часть культуры отдыха. Возможность совместить любимое хобби с проживанием в комфортном современном курорте становится для многих одной из причин возвращаться в Колашин из года в год.
Инвестиции: почему интерес к Колашину быстро растет
По данным Knight Frank Alpine Property Report 2026, стоимость недвижимости на ведущих альпийских курортах выросла примерно на 23 % с 2008 года, а предложение продолжает оставаться ограниченным. Именно поэтому инвесторы все чаще обращают внимание на развивающиеся рынки Европы. К которым относится Колашин.
К тому же, Черногория использует евро как официальную валюту. И иностранцы могут покупать недвижимость практически на тех же условиях, что и граждане страны, а процедура оформления занимает всего несколько недель.
Для покупателей из России и стран СНГ это особенно интересно по нескольким причинам:
- актив оформляется в евро
- отсутствуют ограничения на владение недвижимостью иностранцами
- можно приобрести объект для собственного отдыха и одновременно получать доход
- рынок пока находится значительно ниже по стоимости, чем зрелые альпийские направления
Наиболее популярный формат — приобрести сервисные апартаменты. Стоимость начинается примерно от 150 тысяч евро (в зависимости от корпуса, площади и стадии строительства). Апартаменты передаются полностью готовыми к проживанию: с отделкой, мебелью и техникой. Но главное отличие — модель управления. Собственник не занимается поиском арендаторов, уборкой, ремонтом, заменой бытовой техники или организацией заселений. Всем управляет профессиональная гостиничная компания. При этом доход формируется не от аренды конкретного номера, а распределяется из общего гостиничного дохода. После вычета комиссии управляющей компании прибыль делится между владельцами пропорционально площади принадлежащих им апартаментов. Такая модель позволяет снизить зависимость от загрузки конкретного номера и получать доход в течение всего года — как зимой, так и летом.
Согласно информации девелопера, прогнозируемая доходность составляет около 5 % годовых с первого года работы отеля с возможностью роста до 9 % после выхода комплекса на стабильную загрузку.
Как добраться
Еще несколько лет назад именно транспорт считался слабым местом северной Черногории. Сейчас ситуация быстро меняется. Продолжается строительство современной автомагистрали Бар — Боляре, которая соединит побережье, столицу Подгорицу и север страны. Уже введенные участки существенно сократили время в пути между Подгорицей и Колашином.
Сегодня основные варианты перелета выглядят так:
- международный аэропорт Подгорицы — около 45-60 минут на автомобиле; еще один вариант — второй международный аэропорт Черногории в Тивате, от которого около 3 часов езды
- Белград — удобный международный хаб с большим количеством рейсов, который принимает в том числе прямые борта из нескольких городов России, далее 40-минутный перелет в Подгорицу или поездка на автомобиле
- аэропорты Боснии и Герцеговины
- аэропорт Тираны в Албании, который активно используют многие европейские туристы благодаря широкому выбору авиакомпаний
По мере завершения автомагистрали доступность курорта будет только улучшаться.
Что посмотреть рядом
Колашин удобно использовать как базу для путешествий по северной Черногории. За один отпуск можно увидеть сразу несколько природных достопримечательностей:
- национальный парк Биоградска-Гора — один из последних реликтовых лесов Европы
- каньон реки Тара, входящий в список Всемирного наследия ЮНЕСКО
- национальный парк Дурмитор с его невероятными пиками, развитой инфраструктурой, маркированными тропами
- ледниковые озера
- монастырь Морача 13 века
- многочисленные горные деревни с традиционной кухней и фермерскими хозяйствами
Отдельного внимания заслуживает кухня северной Черногории, которая заметно отличается от средиземноморской гастрономии побережья. Здесь готовят блюда из ягнятины и телятины, выращенной на горных пастбищах, домашние сыры, пршут, речную форель, блюда из лесных грибов и сезонных ягод. Многие рестораны делают ставку на локальные фермерские продукты, а традиционный обед часто сопровождают местные вина и крепкая фруктовая ракия. Для ценителей гастрономического туризма поездка в Колашин — возможность открыть другую, более аутентичную Черногорию.
Почему именно сейчас
На европейском рынке недвижимости редко появляются проекты, которые одновременно обладают несколькими преимуществами: современная инфраструктура мирового уровня, международный гостиничный оператор, государственная поддержка, растущий туристический поток и относительно невысокая стоимость входа. Колашин сегодня находится именно на этой стадии.
Возможно, через несколько лет Колашин станет таким же привычным названием для любителей горного отдыха, как Куршевель или Церматт. Пока же он остается редким примером места, где туристический потенциал и инвестиционные возможности растут практически одновременно.
Полезные инстр-р-рументы для планирования отпуска!
- Перелет: Поиск самых выгодных авиабилетов в Колашин.
- Экскурсии: Бронирование авторских маршрутов и прогулок по Колашину с гидами.
- Жилье: Подбор отелей и апартаментов в Колашине.
- Транспорт: Удобная аренда авто в Черногории для полной свободы.
- Безопасность: Надежная страховка для путешественников.
- Ж/д: Поиск и покупка билетов на поезд онлайн.
