Если предложить жителям других стран мира выбрать слово, которое точнее всего характеризует немцев, многие наверняка назовут «порядок». Порядку, или Ordnung по-немецки, в Германии действительно подчинено буквально все — от организации общественных пространств до выстраивания отношений. Один из самых важных порядков для немцев — внутридомовой, или Hausordnung. Что он в себя включает и почему местным даже в голову не придет восставать против него, разбирались любознательные «Тонкости».
Порядок, закрепленный на бумаге
Немецкий Hausordnung, или распорядок дома, — это своеобразный свод правил конкретной многоэтажки, в котором прописано, что и в какое время жильцы могут делать, а что и в какое время им делать запрещено. Hausordnung обязательно зафиксирован на бумаге и выдается жильцам под подпись вместе с договором купли-продажи или аренды квартиры — чтобы арендодатель и домоуправление могли быть уверены: если дело дойдет до претензий, у нарушителя не будет возможности сказать, что он «ничего такого не видел и ни о чем таком не знал».
В разработке правил дома принимает участие управляющая компания и собственники квартир. Редко арендаторы могут добиться внесения каких-то правок в этот документ. При этом установленные в конкретном доме правила не должны противоречить тем требованиям, которые действуют в отношении граждан в стране в целом.
Какие бывают правила
Каждый внутридомовой распорядок обязательно будет содержать перечень мер безопасности, принятых и соблюдаемых в доме, а также указание времени, когда запрещено шуметь и выполнять громкие работы и когда разрешено пользоваться общими помещениями (например, прачечной). Набор других правил может варьироваться от дома к дому, и нужно быть готовым к тому, что в Hausordnung встретятся требования по содержанию и выгулу домашних животных, сортировке мусора, требования к поведению детей, парковке машин, самокатов и велосипедов, уборке общих помещений, поддержанию порядка и организации отдыха на придомовой территории.
В Hausordnung могут быть прописаны такие диковатые правила, как запрет бегать по придомовой территории или играть с мячом во дворе. Но если уж они обозначены — соблюдать придется, даже если сложно объяснить детям, почему это запрещено.
А если не соблюдать?
У немцев страсть к порядку и соблюдению правил — в крови, поэтому трудно представить, что кто-то из них вздумает не выполнять требования Hausordnung. А вот жители других стран, арендующие или покупающие квартиры в немецких многоэтажках, по незнанию или в знак внутреннего протеста могут попасть в разряд нарушителей. Молчать об их проступке, увы, никто не будет: на шумного жильца донесут в управляющую компанию или арендодателю соседи нарушителя.
После первого нарушения съемщика квартиры ждет устное или письменное предупреждение от арендодателя (а если в разряд нарушителей попал владелец квартиры — то от домоуправления). Не подействовало? Тогда арендодатель может расторгнуть договор с квартирантом — или обязать его взять на себя компенсацию сумм, на которые прочие соседи могут попросить снизить им арендную плату в таком шумном доме.
