Данные о стоимости аренды жилья по всему миру находятся в открытом доступе на портале Numbeo — крупнейшей базе данных о показателях цен на жилье, стоимости услуг и продуктов. «Тонкости» изучили сайт и составили подборку из 12 городов, в которых дороже всего снимать жилье в данный момент. Так как в разных странах разная валюта, все цены для удобства сравнения мы указали в долларах США.
1. Монако
Абсолютный мировой лидер по стоимости аренды жилья — княжество Монако. В этом карликовом государстве в принципе немного коммерческой недвижимости, а недорогих квартир буквально несколько десятков на всю страну, так что спрос сильно превышает предложение. Также стоит отметить, что любая недвижимость здесь в дефиците: государство очень маленькое и пока отказалось от планов расширять свою площадь за счет насыпных территорий в море. Весь быт Монако ориентирован на роскошь и великолепие, а ликвидность даже небольшой квартиры невероятно высокая.
Так, в самом престижном районе Монако-Вилль, где располагается официальная резиденция князя Монако, стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью от 30 до 50 м² равняется 8350 USD в месяц. Арендовать здесь жилье с 3 спальнями получится и вовсе в баснословную сумму — 42 000 USD в месяц. Вдобавок цены взлетают еще выше во время курортного сезона.
В Монте-Карло аренда однушки в центре рядом с морем будет стоить 2430 USD, трехкомнатной квартиры — 7800 USD в месяц. Стоит отметить, что чаще всего такое жилье арендуют на несколько недель или месяцев, для долгосрочной аренды обычно выбирают квартиры подальше от центра. При этом разница в цене между арендой в центре и на окраине будет незначительной — примерно 200 USD.
2. Нью-Йорк
Аренда недвижимости в Нью-Йорке всегда находится на вершине мировых рейтингов по стоимости. Маленькая квартирка на Манхэттене с одной спальней обойдется в 4000 USD в месяц, жилье с 3 спальнями — примерно в 8700 USD. Стоит отметить, что «однушкой» в США считается квартира, которую мы в России назвали бы двухкомнатной: в ней есть изолированная спальня и гостиная. При этом многие дома очень старые, построенные в начале прошлого века: в них может не оказаться кондиционера, а установка стиральной машины попросту невозможна. Самые дорогие районы Манхэттена — Хадсон Ярдс и Маленькая Италия.
Кроме высоких цен, у арендаторов еще много сложностей со съемом жилья. Во-первых, на каждую квартиру претендует несколько десятков потенциальных жильцов, поэтому потребуется не только очаровать хозяина, написав большое сопроводительное письмо, но и предоставить множество документов, подтверждающих собственную благонадежность. Во-вторых, для удачной сделки по аренде требуется, чтобы годовой доход потенциального жильца в 40 раз превышал стоимость месячной аренды. Это даже называют «правилом 40», и об него разбились мечты множества тех, кто хотел жить на Манхэттене, как персонажи любимых фильмов. В-третьих, договор аренды редко заключают дольше, чем на год или 1,5: после истечения срока нужно будет проходить процедуру подтверждения платежеспособности заново.
3. Сан-Франциско
Город на западном побережье США занимает почетное третье место в рейтинге самых дорогих для аренды жилья. Здесь можно арендовать квартиру или небольшой дом. Самый популярный и дешевый вид жилья — квартира-студия. Обычно в ней нет мебели, а кухня совмещена с жилой зоной. Также на рынке есть уже обставленные квартиры, а в аренду входит сбор на содержание территории и дома. Аренда квартиры в центре города, где есть одна изолированная спальня и гостиная, обойдется в 3280 USD в месяц, с тремя спальнями — в 5540 USD в месяц. При этом, если удалось арендовать квартиру в историческом здании, будьте готовы к тому, что любой ремонт придется согласовывать с властями. На окраине города стоимость аренды ниже: 2800 USD в месяц за квартиру с одной спальней и 4600 USD в месяц за апартаменты с 3 изолированными спальнями.
4. Сингапур
В городе-государстве в Юго-Восточной Азии живут около 6 млн человек. Жилье здесь бывает 2 типов: государственное и частное. Государственные квартиры, или HBD, — самые популярные объекты на рынке, почти 80 % сингапурцев предпочитают жить именно в них. Эти квартиры нельзя купить навсегда — возможна только аренда, максимум на 99 лет. В HBD просторные комнаты, общая площадь даже однокомнатной квартиры составляет не менее 70 м².
В частных домах — кондоминиумах — условия лучше. Здесь тоже просторные квартиры, но в них для арендаторов уже сделан ремонт, а в жилом комплексе есть тренажерные залы, рестораны, бассейны, спортивные площадки, пользование которыми входит в стоимость аренды. Снять однокомнатную квартиру в центре можно за 3100 USD в месяц, трехкомнатную — за 6100 USD. Жилье на окраине стоит дешевле: аренда однушки обойдется в 2270 USD, трешки — в 3700 USD.
5. Лондон
Высокими цены на аренду жилья в столице Великобритании были почти всегда. Даже легендарный сыщик Шерлок Холмс и успешный доктор Ватсон не могли позволить себе снимать отдельную квартиру в центре и жили вместе в целях экономии. Сейчас аренда однокомнатной квартиры в центре Лондона в среднем обойдется в 3000 USD, трехкомнатной — в 5500 USD. Размер комнат при этом может быть очень скромным: не более 12 м², часто встречаются и 8-метровые комнаты.
Аренда жилья экономкласса на окраине тоже не радует ценами: за однушку придется выкладывать 2200 USD в месяц, а за трешку — 3600 USD. При этом в обычной лондонской квартире не будет кондиционера и центрального отопления, а площадь кухни будет совсем скромной: 3–4 м². Просторные квартиры тоже есть, но находятся они обычно на цокольном этаже.
6. Цюрих
Финансовая столица Швейцарии не балует своих резидентов ценами на недвижимость. Они здесь традиционно высокие — после Монако аренда квартиры здесь будет самой дорогой во всей Европе. Аренда однокомнатной квартиры в центре города обойдется в 2700 USD, трехкомнатной — в 4800 USD. В швейцарских квартирах под сдачу есть центральное отопление, оборудованные кухни и… бомбоубежище. Маленькая Швейцария всерьез озаботилась защитой населения еще в 1960-х гг. и начала строить дома с просторными подвалами, в которых есть бункеры со всем необходимым.
Все арендаторы вместе с договором на квартиру получают увесистый документ со сводом правил, которые нужно соблюдать в многоквартирном доме.
За нарушение правил арендатора могут выселить с волчьим билетом — специальной отметкой, которая заставит других лендлордов десять раз подумать, прежде чем сдавать жилье шумному постояльцу. Аренда жилья на окраине города стоит немного дешевле — однокомнатную квартиру можно снять за 2200 USD, трехкомнатную — за 3750 USD.
7. Лос-Анджелес
Здесь множество районов, которые сильно отличаются не только уровнем благополучия, но и этническим составом, развитием инфраструктуры, транспортной доступностью и безопасностью. Большая часть жилья в аренду находится в одно- или двухэтажных домах, жилых высоток в городе почти нет из-за сейсмической активности в Калифорнии. Аренда квартиры в центре города, где есть одна изолированная спальня и гостиная, обойдется в 2550 USD в месяц, с 3 спальнями — в 4400 USD в месяц. При этом почти все квартиры сдаются без мебели: предполагается, что жилец сам привезет все необходимое.
На окраине города стоимость аренды ниже: 2000 USD в месяц за квартиру с одной спальней и 3900 USD в месяц за квартиру с тремя изолированными спальнями. Перед заключением договора аренды, как и в Нью-Йорке, понадобится пройти конкурсный отбор и доказать свою платежеспособность, а также внести залог (обычно он не превышает 50 % от стоимости месячной аренды).
8. Дубай
В Дубае можно снять и скромное жилье, и роскошные апартаменты с видом на море или туристический центр. В жилых комплексах квартиры сдают с хорошей отделкой, часто в них уже есть вся необходимая мебель. Аренда однокомнатной квартиры в центре обойдется в 2400 USD, трехкомнатной — в 4500 USD. При этом сэкономить и жить в студии семьей из 5 человек не получится: еще при составлении договора обязательно прописывается требование, что в квартире с одной спальней могут жить не более 5 человек, а в студии — не более 3. В жилых комплексах обязательно будет внутренняя инфраструктура: бассейн, тренажерный зал, парковка, зона для барбекю и детская площадка. Квартиры на окраине города можно арендовать дешевле — однушка стоит примерно 1530 USD в месяц, трешка — 3000 USD. Аренда на долгий срок доступна только тем, у кого есть вид на жительство ОАЭ.
9. Амстердам
В Амстердаме и Нидерландах вообще снять квартиру с ремонтом в хорошем районе — целый квест. Все потенциальные арендаторы должны пройти многоэтапный конкурс, в который входит рассмотрение платежеспособности, документов и личное собеседование. При этом будущие жильцы обязательно должны иметь вид на жительство в стране: сдавать квартиру иностранцам без ВНЖ в Нидерландах можно только на 60 дней в году. Часто лендлорды устраивают аукцион, на котором будущие жильцы стараются перебить цену конкурентов.
Кроме арендной платы, в договоре будет прописано правило оставить залог, равный сумме двухмесячной аренды. Меблированная квартира с техникой — большая удача, чаще всего голландцы предпочитают сдавать квартиры с голыми не только стенами, но и полами. Напольное покрытие жильцы стелют сами и затем могут увезти его с собой на другую съемную квартиру.
10. Гонконг
В Гонконге квартиры очень маленькие, а стоимость аренды высокая. Важно помнить, что в объявлениях указываются не квадратные метры, а квадратные футы, поэтому цифру можно смело делить на 10. Вдали от центра крохотную студию площадью 15 м² можно арендовать не меньше чем за 1600 USD, а в центре — за 2200 USD. Квартиры с 3 спальнями обойдутся еще дороже: 4700 USD в центре и 3200 USD на окраине. При этом право арендовать жилье получает тот, кто предложит большую сумму на специальном аукционе. Договор заключается на 24 месяца, а жилец обязан оставить залог в размере арендной платы за 2–3 месяца.
11. Рейкьявик
В столице Исландии в аренду обычно сдают квартиры в трех- или четырехэтажных домах. Исландцы неохотно сдают квартиры на долгий срок, им выгоднее краткосрочная аренда, которую обеспечивает круглогодичный поток туристов. Из-за высокой стоимости люди снимают не жилье целиком, а комнату в квартире. Сами квартиры просторные, с большими кухнями и комнатами. На всех окнах есть наружные жалюзи: их используют во время полярного дня.
Аренда квартиры с одной спальней в центре города обойдется в 2150 USD в месяц, с 3 — в 3080 USD в месяц. Однокомнатная квартира вдали от центра обойдется в 2000 USD, трехкомнатная — в 2650 USD. При этом коммунальные платежи не включены в стоимость аренды, а плата за них может достигать трети от ежемесячного платежа.
12. Сидней
В самом большом городе Австралии который год наблюдается дефицит съемного жилья. За удачный вариант арендаторы буквально дерутся. Квартиры сдаются без мебели, но с хорошим ремонтом. Стоимость аренды прямо пропорциональна расстоянию до пляжа: чем ближе, тем дороже. Так, арендовать квартиру с одной спальней в центре города обойдется в 2100 USD, трехкомнатную — в 4350 USD. Вдали от центра и пляжа цены успокаиваются: однушку можно снять за 1500 USD, а трешку — за 2600 USD.
При аренде нужно заплатить залог, который хранится на государственном банковском счете. Если лендлорд хочет удержать из залога какую-то сумму со съезжающих жильцов, ему придется доказывать необходимость этого действия. Поэтому, когда арендаторы съезжают, они вызывают специального оценщика. То же делает и арендодатель. Если цифры сошлись — залог возвращается, если нет — наступает разбирательство. В целом закон на стороне арендаторов: например, хозяин имеет право посещать жилье не чаще 4 раз в год, а о повышении цены аренды обязан письменно уведомить жильцов не позднее чем за 60 дней.
