Если вы бывали в гостях у турок, то наверняка удивлялись тому, как сильно турецкие квартиры отличаются от российских. И удивиться есть чему, начиная от огромных площадей и заканчивая особой конструкцией унитазов. Расскажем подробно, какие особенности турецких квартир больше всего изумляют соотечественников.
Большая площадь
Если в России самыми ликвидными квартирами считаются однушки и двушки, то в Турции все наоборот. Однокомнатные квартиры и студии в Турции — большая редкость. Чаще всего это жилье на побережье, которое используют для сдачи в аренду или как летнюю резиденцию. В старом фонде (домах, построенных до 1980 г.) однокомнатных квартир практически нет. Однушки считаются непрестижными: чаще всего такие маленькие квартиры сдают в аренду студентам или мигрантам. Сами турки считают такое жилье слишком тесным и не подходящим для семьи с детьми.
Самые популярные квартиры — многокомнатные. Более 85 % всех жителей Турции живут в квартирах или частных домах с 3 или 4 комнатами. Семьи у турок большие, часто — многодетные, а вместе с супружеской парой порой живут их родители и бабушки с дедушками. Средняя площадь жилья — около 120 м². Это в два раза больше, чем в России. Стоит отметить, что в Турции площадь считают иначе, чем у нас. Если в России это сумма внутренних периметров комнат, то в Турции — внешних, включая балкон и толщину стен. Иногда в площадь даже включают лестничную площадку. В объявлениях по продаже квартир в разделе «площадь» обычно публикуют две цифры: нетто и брутто.
Как правило, в квартирах высокие потолки — не ниже 2,9 м. Площадь кухни тоже внушительная: от 11 до 15 м². В новом жилье кухни обычно совмещены с гостиной зоной. Для разделения пространства используют стол-остров или барную стойку. Изолированные кухни встречаются в старом фонде.
Мастер-спальни и гардеробные
Мастер-спальни появились в Турции в 1980-х гг. Это особая планировка спальни хозяев, в которой есть собственная ванная комната и туалет. В квартирах где больше 4 комнат может быть несколько мастер-спален: например для родителей и для детей. Вход в ванную сделан прямо внутри спальни: не нужно выходить в коридор, чтобы посетить туалет или принять душ. Сами ванные комнаты тоже необычные: они просторные, обычно совмещенные с санузлом. Ванну устанавливают редко, обычно это душевая кабина. Но если ванна есть, то она наверняка будет оборудована гидромассажной системой.
Туалеты в Турции бывают разные: классические европейские и турецкие. В турецких нет унитаза, чаша вмурована на уровне пола. Чтобы справить нужду, нужно присесть на корточки. Рядом с унитазом или чашей всегда есть душевая лейка: турки используют воду в гигиенических целях вместо или совместно с туалетной бумагой. Есть как встроенные биде, так и отдельные.
В новом жилье гардеробные есть почти во всех спальнях, чаще всего они встроенные. Это может быть как пустая ниша без дверей, так и полностью оборудованная полками маленькая комнатка. В старом фонде можно встретить гардеробную в прихожей.
Сейсмоустойчивость
Турция находится в зоне сейсмической активности: небольшие землетрясения силой до 3 баллов происходят в регионе почти каждый день. Новые дома возводятся в соответствии с антисейсмическими требованиями. Для этого используют специальные конструкции сейсмоизоляции, которые гасят подземные толчки и придают зданию устойчивость. Государственные застройщики TOKI и KIPTAŞ используют эти методы уже более 30 лет. Сейсмически защищенными строят не только элитные дома, но и социальное жилье, общественные здания. Почти все квартиры на рынке, которые сейчас выставлены на продажу, были построены не позднее 1990 г.: старое жилье в Турции уже редкость.
Такая страховка называется DASK и покрывает затраты на внешние повреждения здания. Имущество внутри не компенсируется. Размер взноса зависит от площади квартиры, расположения объекта недвижимости на карте зон землетрясений, а также материала, из которого построен дом. Например, страховка для квартиры в стамбульском районе Сарыер в 18-этажном доме, построенном с 2000 по 2006 г., обойдется примерно в 900 TRY.
Анталия и не только: свежие видео о Турции
Двухуровневые квартиры
В большинстве стран квартиры на первом этаже считаются не самыми престижными. Турки нашли изящный выход из положения: они сделали их двухэтажными! Такое жилье называют дуплексами. По подсчетам турецких риэлторов, такие квартиры занимают примерно 5 % рынка недвижимости.
Отделка от застройщика
Квартиры в новостройках Турции предлагаются с полной отделкой и всем необходимым для жизни. В них есть все что нужно: плита, холодильник, мойка, кондиционеры и часто стандартная мебель. Застройщики сдают дома с качественными окнами, полами, плиткой в ванной и даже с кухонными гарнитурами и встроенными кухнями. Поэтому нет необходимости делать ремонт в новой квартире. Холлы и общественные зоны оформлены мрамором, в подъездах есть панорамное остекление, видеонаблюдение и домофон с видео. Иногда есть ресепшен с охранником.
На рынке недвижимости есть услуга «дизайн интерьера и меблировка» от застройщика. Однако большинство покупателей предпочитают приобретать мебель комплектами. Если же будущие хозяева хотят получить дизайн интерьера, то чаще всего используют три стиля: авангард, модерн и лофт. Первый — это то, что мы называем «дорого-богато»: белоснежный мрамор, золотые завитушки, причудливые формы и роскошный текстиль. Модерн собрал в себе лучшие традиции скандинавского стиля и минимализма. В половине случаев это интерьер с оригинальными решениями и необычным дизайном, а в половине — простой и лаконичный современный стиль, стремящийся к светлым скандинавским цветовым гаммам. Квартиры в стиле лофт напоминают гонконгские и сингапурские варианты лофта, где за основу берется минимализм с примесью контемпорари на фоне архитектуры с параметрическими элементами.
Балконы и террасы
В Турции очень любят балконы: это полноценное жилое пространство, которое используют как игровую для детей, место для приема гостей или площадку для завтрака. Многие турки предпочитают завтракать именно на балконе, любуясь видами. Поэтому при покупке квартиры многие обращают внимание, на какую сторону обращен балкон: те квартиры, где балконы выходят на сад, парк или море, ценятся выше.
Балконы в Турции просто огромные: можно встретить площади 15, 20 или даже 25 м². В одной квартире их может быть несколько: маленький балкончик в хозяйской спальне и большой в гостиной. Иногда балкон сочетается с террасой, площадь которой обычно составляет около 10 м². Из-за теплого климата турки проводят много времени на балконе: утром завтракают, а вечером ужинают или пьют кофе. Большие террасы иногда оборудованы водопроводом: это удобно и при уборке, и для полива растений.
