Покупка недвижимости за границей для россиян в 2025 г. сопряжена со множеством сложностей. Чаще всего покупатели сталкиваются с проблемой банковских переводов. Однако есть страны, где все еще можно купить недвижимость без больших заморочек. Расскажем о 7 самых популярных.
1. Турция
Турция — самая популярная страна мира, где россияне покупают недвижимость. Даже с учетом того, что с 2021 г. цены на квартиры в среднем взлетели вдвое, количество сделок с иностранцами по-прежнему составляет около 3 %. Стоимость квадратного метра в Стамбуле — около 3000 USD, в Аланье — около 1800 USD. Наибольшей популярностью пользуется вторичное жилье, куда можно въехать и жить сразу. Новостройки не в почете не только у иностранцев, но и у самих турков: многие объекты строительства сейчас заморожены. Квартиры часто продаются вместе с мебелью и даже техникой.
В Турции есть программа инвестиционного гражданства. Для участия необходимо приобрести у гражданина Турции (физлица или юрлица) жилой объект стоимостью не менее 400 000 USD. Это может быть как новый, так и вторичный объект недвижимости, включая квартиры и дома в любом регионе страны за исключением приграничных территорий. В результате заявитель и его семья могут получить гражданство Турции. Оформить право собственности можно и в ипотеку: при этом первый взнос должен быть не менее 250 000 USD. Пакет документов — стандартный, оплату можно провести через счета, открытые в третьих странах.
2. Черногория
Черногория — популярное направление для приобретения недвижимости для отдыха. Эта страна может похвастаться благоприятной экологической обстановкой, живописными пейзажами, низкими налогами и доступными ценами на жилье. Иностранцы могут приобретать квартиры и дома в любом регионе страны. Покупка любого объекта недвижимости, независимо от его стоимости, дает право на получение вида на жительство. Его оформляют на год и продлевают до тех пор, пока недвижимость находится в собственности: фактически ВНЖ может быть бессрочным. Чаще всего недвижимость покупают в качестве летней резиденции, которую можно сдавать всю остальную часть года.
Пакет документов для сделки скромный: достаточно паспорта, справки о составе семьи и открытого счета в черногорском банке.
3. Болгария
Еще 10 лет назад недвижимость в Болгарии была одной из самых дешевых в Европе. Однако сейчас все изменилось: после присоединения страны к шенгенскому соглашению цены на квартиры взлетели на 20–25 %. Особенно это коснулось курортных регионов: горнолыжного Банско и черноморского Солнечного Берега. В среднем стоимость квадратного метра в Софии составляет около 3000 USD, в Банско — около 1000 USD. На черноморских курортах маленькая квартира-студия площадью до 35 м² обойдется примерно в 40 000 USD.
Рассчитаться за недвижимость можно с помощью счета в банке третьей страны или наличными. На ВНЖ при покупке квартиры можно рассчитывать, если сумма покупки превысила 307 000 EUR. При этом право собственности на любую недвижимость дает право на многократную шенгенскую визу сроком на 3 года.
Анталия и не только: свежие видео о Турции
4. ОАЭ
Рынок недвижимости ОАЭ находится на подъеме. Причем основная часть продаж приходится на премиальный сектор: элитные квартиры и пентхаусы в новых жилых комплексах. Для иностранцев открыты лишь несколько районов, где можно приобрести жилье в полную собственность: Дубай Марина, Пальма Джумейра и остров Яс. При этом купить здесь квартиру можно даже дистанционно.
Также при покупке недвижимости на сумму свыше 202 500 USD покупатель может рассчитывать на резидентскую визу в Эмираты. Стоимость квадратного метра в Дубае — примерно 7000 USD.
5. Таиланд
Эксперты по зарубежной недвижимости называют рынок Таиланда одним из самых перспективных и быстрорастущих в Юго-Восточной Азии. Иностранцы могут приобретать не только квартиры, но и дома с земельными участками. Конечно, есть свои нюансы: квартиры в кондоминиумах оформляются в полную собственность, а вот земля — только в долгосрочную аренду. Однако какая бы форма собственности ни была установлена на объект недвижимости, его можно свободно продавать, сдавать и даже завещать. Стоимость квадратного метра в Паттайе в среднем составляет около 2100 USD, на Пхукете — 2800 USD. Для оформления понадобится счет в тайском банке.
6. Сербия
Для россиян процедура покупки недвижимости в Сербии — одна из самых простых и удобных в Европе. Дело в том, что среди иностранцев только граждане стран бывшего СССР, Израиля, Канады, США и еще нескольких могут совершать здесь сделки с недвижимостью. Это связано с принципом взаимности: если в стране нет ограничений для аналогичных сделок для сербов, то гражданам этой страны можно покупать квартиры и дома в Сербии. Для покупки достаточно паспорта и счета в местном банке.
Квадратный метр в центре Белграда стоит около 4500 USD, на окраине — 2800 USD. Дома в маленьких городках и поселках стоят в разы дешевле, можно найти приемлемый вариант за 20–25 тысяч USD.
Что еще почитать по теме
- 7 причин не радоваться переезду в Анталию
- 12 городов мира с самой дорогой арендой жилья
- За границей — не в сказке: 12 фактов, которые разочаруют мечтателей о жизни в Европе
7. Египет
В Египте действует особая программа, которая предполагает выдачу иностранцам гражданства за инвестиции. Это может быть, например, покупка недвижимости на сумму от 300 000 USD. Купить квартиру или дом можно везде, кроме Синайского полуострова. Вносить деньги можно любым способом, включая наличные. Заявки на инвестиции власти Египта рассматривают только после оплаты госпошлины — в 2025 г. ее размер составляет 10 000 USD. После оформления сделки недвижимость можно сдавать в аренду, а продать — только через 5 лет.
Стоимость квадратного метра в центре Каира оценивается примерно в 900 USD, в Александрии — в 700 USD. Купить квартиру на побережье Красного моря тоже можно без особых препонов, но при этом иностранцы не получают права полной собственности, только долгосрочную аренду до 99 лет. При этом распоряжаться недвижимостью можно по своему усмотрению без ограничений.
