Благодаря творениям голливудских режиссеров почти каждый знает, что типичная американская семья живет в просторном частном доме и регулярно устраивает посиделки на не менее просторном заднем дворе. А вот вопросами из чего строят такие дома, что у них внутри и есть ли вообще среди жителей США те, кто всем домам предпочтет квартиру, многие даже не задавались. «Тонкости» решили исправить это недоразумение и взялись выяснить всю правду о том, где и как живут современные американцы и во что им обходится счастье обладания жилой недвижимостью.
Где живут американцы
В Америке всегда преобладал частный сектор. Сегодня до 70 % всего жилого фонда США приходится именно на отдельностоящие одно- или двухэтажные дома, принадлежащие одной семье. Остальные 30 % неравномерно делят между собой многоэтажные многоквартирные дома (их больше всего в крупных городах вроде Нью-Йорка или Чикаго), таунхаусы (обычно двухэтажные дома на двух хозяев) и трейлеры.
Некоторые трейлеры, хоть и являются прицепами, никогда не покидают места стоянки, потому что расположены в трейлер-парках — своеобразных «кварталах», раскинувшихся возле больших городов. Они подключены к системам подачи и отвода воды, но все же это не классическая недвижимость, так что за нее не надо платить налог, а это экономит семейный бюджет. У таких трейлер-парков есть владельцы, которые устанавливают в этих «кварталах» порядки и собирают плату за проживание.
Тягой к свободе объясняется и общая непопулярность многоквартирных домов, которые бывают формата кондоминиумов и кооперативов. Многоэтажки находятся под управлением компаний, каждая из которых вольна в своем доме устанавливать особые правила, обязательные к выполнению всеми жильцами. Так, в некоторых многоэтажных домах не поселят семьи с малолетними детьми, где-то запретят держать определенные породы собак и везде обязательно сунут нос в ваш кошелек: в состоянии ли вы вообще оплатить проживание в выбранных апартаментах или студии?
Частные дома в Америке
Частный сектор в США поражает своим стилевым однообразием. Здесь ни за что не будут, как в каком-нибудь российском городе, стоять на одной улице столетняя деревянная развалюха с резными наличниками, огромный каменный четырехэтажный особняк с горгульями и небольшой светлый дом, обшитый практичным сайдингом. Американцы — за максимальный комфорт для глаз, поэтому целые пригороды здесь наполнены примерно одинаковыми по цвету и конструкции домами. Подходящие модели можно выбрать прямо из каталога — никакой самодеятельности.
Из чего строят дома в Америке
Основательность при строительстве частного жилья — совсем не в духе американцев. Их девиз — «быстро и недорого», поэтому для постройки домов хоть в один, хоть в несколько этажей они выбирают легкие материалы: каркас делают из бруса, перекрытия — из фанеры или OSB (ориентированно-стружечных плит), в качестве утеплителя используют стекловолокно, пенопласт или пенополиуретан, а обшивают конструкции виниловым сайдингом.
Почему американцы живут в частных домах
Частный дом — вполне в духе свободолюбивых американцев. Там ты сам себе хозяин, даже если берешь в банке ипотеку и подчиняешься правилам организации пространства в районе, то есть не можешь красить постройки в определенные цвета, использовать конкретные понравившиеся материалы, зато обязан стричь траву у дома под заданную длину и по установленному графику.
Дом — это пространство, которого хватит на всех. Вот почему его приобретение или смена в США обычно приурочены к созданию или увеличению семьи. Ютиться в квартирах, пусть даже в больших четырехкомнатных, жители Штатов не привыкли. К тому же почти все они сами росли именно в частных домах, а не в многоэтажках, вот и выбирают то, что привычно и комфортно.
Кроме того, дома кажутся американцам более безопасными в дни разгула торнадо — а для США это явление не редкое. У каждого дома есть отлично обустроенный подвал, где можно укрыться от стихии.
Американский дом внутри
Войдя внутрь американского дома, гости первым делом видят небольшой коридор и лестницу на второй этаж, если дом двухэтажный. Центральную часть первого этажа будет занимать просторная гостиная с большой обеденной зоной и внушительных размеров кухня. К ней примыкает комната для стирки, если она не вынесена в подвал, комната для хранения продуктов, гостевой санузел.
Кабинет размещают на первом этаже или в подвале. Также в подвал могут переместиться тренажерный зал и игровая комната с кинозалом. Входов в дом минимум 2: центральный и задний. Третий вход может вести в гараж.
Отделка такого дома довольно простая. Стены штукатурят или покрывают однотонными обоями, на полу оставляют плитку, дерево или кладут ковролин. Гостиную обязательно оснащают мебелью, расставленной в центре, в идеале — вокруг камина, кухню оборудуют глубокой «фермерской» мойкой, куда можно сложить хоть всю посуду в доме, большим двухдверным холодильником, мощной вытяжкой и островом посередине.
Средняя цена дома в США
Средняя цена дома в Штатах составляет 500 000 USD, а средняя площадь дома достигает 148 м². В России при большой удаче за эту же сумму можно купить 2 дома похожей площади примерно в 30 км от МКАД — то есть в Новой Москве или Московской области. Как и в Америке, это будут каркасные деревянные дома. Цены на странице указаны на май 2025 г.
Есть ли квартиры в Америке
Типичный американский Сити — это стройные ряды таунхаусов и коттеджей в пригороде, свечки небоскребов в центре и дома высотой 7–20 этажей недалеко от центра. Именно там располагаются квартиры, которые бывают нескольких видов в зависимости от числа спален. Так, наша однушка в США будет считаться студией, двушка — однокомнатной квартирой, а двухкомнатными будут называть апартаменты с двумя спальнями.
Типовое жилье, которое в России известно под названиями «хрущевки» и «брежневки», в США тоже пытались строить. Образцовый социальный квартал «Прюитт-Айгоу», возведенный в Сент-Луисе, штат Миссури, открыли в 1956 г. и хотели «размножить» по всей Америке. Но примерно через 15 лет после возведения его пришлось снести. Поселившиеся там люди довольно быстро перестали платить за обслуживание жилья, из-за отсутствия ремонта многоэтажки пережили серию коммунальных аварий и превратились в то, что называют гетто.
Как выглядят квартиры в Америке
Жителям бывшего СНГ, попавшим в американскую квартиру, не составит труда найти немало отличий от привычного для них жилья. Больше всего их обнаружится в ванной и на кухне, но главное будет заметно сразу с порога — это отсутствие того, что у нас принято называть коридором. В Америке, зайдя в квартиру, вы сразу окажетесь в гостиной, куда можно прошагать в уличной одежде и обуви. Захочется переодеться — нужно будет пройти в гардеробную. Она заменяет типичные для российских квартир многочисленные шкафы и антресоли.
Совмещенный санузел в американской квартире или оснащен сразу 2 раковинами, или он вообще не один на всю жилплощадь. Часто ванные комнаты делают по количеству спален в квартире.
На кухнях в США может не быть места для обеда большой компанией, под это отводят зону в гостиной. Зато обязательно будет гигантский холодильник, если это не квартира для одного человека, и все та же глубокая раковина.
Вопрос-ответ
Есть ли в США центральное отопление?
Американцы любят подчеркивать, что именно их страна впервые на практике опробовала централизованное отопление. Правда, в США оно все-таки таких масштабов, как в других государствах, не достигло. Частный сектор предпочел частные же отопительные системы. Большинство из них отапливается системами кондиционирования, горячим воздухом, идущим по трубам, обогревателями, работающими на газе, а то и вовсе каминами. Многоэтажные дома зачастую имеют собственные котельные.
Из-за довольно теплого климата на протяжении большой части года Штаты особо не нуждаются в централизованном отоплении. А когда подступают холода, тут каждый греется как может.
Какой процент американцев имеет собственное жилье?
За последние 30 лет статистика по этому вопросу в США почти не менялась: около 65,5 % местных жителей владеют собственным жильем. Что интересно, в России это число даже чуть ниже — около 64 % жителей нашей страны имеют в собственности жилую недвижимость. Однако у нас это обычно квартиры, а в США — дома.
Сколько американцев живет в трейлерах?
Часть американцев не живет ни в домах, ни в квартирах, всем им предпочитая «дома на колесах», или трейлеры. В среднем такой вариант считают приемлемым для себя около 6 % американцев. Это 20 млн человек.
Часть жителей трейлеров — пожилые люди, оставившие дома своим детям или приехавшие из-за границы. Именно они, а не молодежь, чаще всего используют трейлеры по назначению: цепляют их к машинам и путешествуют по Америке.
