Можно ли приобрести недвижимость на Северном Кипре гражданину России
- Елена Кочкинакомпания Unique Cyprus Travel
Недвижимость на Северном Кипре может приобрести любой гражданин. Для этого необходимо выбрать понравившийся объект и оплатить его. Особых условий для приобретения недвижимости не существует. Опишу по порядку как происходит сделка по покупке недвижимости:
1. Вы выбираете объект недвижимости согласно вашим пожеланиям:
- Можно посетить Северный Кипр и выбрать понравившуюся недвижимость, учитывая бюджет и личные требования. Эта поездка даст больше возможностей познакомиться с местной культурой. Заказать тур можно и через агентство недвижимости, и через туристическое агентство.
- Можно посмотреть все объекты в интеренете, выбрать понравившийся и приехать для его покупки.
2. Согласование стоимости и графиков платежей. Многие строительные компании, благодаря своей финансовой стабильности, предлагают кредиты под разный процент или рассрочку по договору купли-продажи, от вас требуется только копия паспорта.
3. Ваша недвижимость снимается с продажи после внесения депозита в размере 1000 TRY, который в дальнейшем будет зачтен в общую сумму платежей. В случае отказа от приобретения выбранной недвижимости депозит не возвращается.
4. Составляется договор о покупке недвижимости. В договоре указывается цена недвижимости и сроки платежей, спецификация объекта, сроки строительства и прочие условия. Для всех иностранных граждан рекомендуется воспользоваться услугам местного адвоката, который будет сопровождать весь процесс покупки. Можно все сделать и самому, но это займет больше времени.
5. Договор регистрируется в налоговой инспекции и земельном кадастре.
6. После того, как все необходимые документы подписаны, оформлены и все первоначальные платежи внесены — вы получаете ключи от объекта.
7. Далее документы подаются в Совет министров с прошением о выдаче разрешения на покупку недвижимости для иностранца.
8. В течение 2 лет выдается разрешение на покупку недвижимости для иностранного лица.
9. После окончательного расчета и получения разрешения на покупку недвижимости оформляются все правоустанавливающие документы на приобретенную недвижимость и выдается свидетельство о праве собственности на жилье на ваше имя (по-турецки данный документ называется «кочан»).
При покупке недвижимости оплачиваются следующие налоги:
- Гербовый сбор, который составляет 0,5 % от стоимости недвижимости по контракту. Сбор оплачивается в налоговой службе в течение 21 дня со дня подписания контракта. После регистрации контракта необходимо зарегистрировать контракт в земельном кадастре (тоже в течение 21 дня со дня регистрации в налоговой службе).
- НДС составляет 5 % и оплачивается при передаче права собственности покупателю (для новостроек)
- Налог на переоформление права собственности на землю — 6 % от стоимости первого купленного объекта недвижимости. Налог оплачивается в течение нескольких месяцев после получения разрешения на покупку, выданного Советом министров TРСК.
Дополнительные расходы:
- Услуги адвоката — от 1250 TRY. При необходимости помощь окажут русскоговорящие переводчики.
- Дополнительная оплата за подключение воды и электричества составит 200—600 TRY.
- Расходы на коммунальные услуги: счет за воду (обычно в этот счет включают оплату не только за воду, но и за уборку общей территории, вывоз мусора и уличное освещение) — минимальная сумма платежа 30 TRY. Счет за электричество приходит ежемесячно — минимальный платеж составляет 10 TRY в месяц (1 кВат стоит 0,50 TRY).
- Годовой налог на недвижимость начисляется исходя из расчета 1 TRY за 1 кв. м общей площади квартиры.
- Если недвижимость расположена в комплексе — дополнительно оплачивается обслуживание комплекса (оплата садовнику, обслуживание бассейна, полив сада) Счет за обслуживание зависит от услуг в комплексе.
1 октября 2014 г.
