Уровень инфляции, процентные ставки по кредитам, уровень доходов населения — все это влияет на спрос и предложение на рынке недвижимости. Цены на заграничном рынке меняются столь же быстро, как и на отечественном. Но те, кто хочет приобрести квартиру или дом в Европе, Азии или даже Южной Америке, еще могут успеть поймать выгодные предложения. Мы собрали 7 стран, где цены на недвижимость еще не слишком высокие, но совсем скоро покажут активный рост.
Мы ориентировались на информацию портала Numbeo, где постоянно обновляется база данных о ценах на недвижимость. Для удобства перевели все цены в доллары США, чтобы вы не запутались в тайских батах, аргентинских песо и грузинских лари.
1. Венгрия
Эта страна в Центральной Европе в 2025 г. продемонстрировала устойчивость тренда на рост цен на недвижимость, который начался еще в конце 2023 г. По оценкам экспертов, рост цен на квартиры и дома в Венгрии в среднем составил 9,9 %. При этом рынок неоднороден: в крупных городах и столичном Будапеште квартиры стабильно продолжают дорожать, а вот стоимость домов в маленьких поселках в аграрных регионах страны падает. В первом квартале 2025 г. квартиры в Будапеште в среднем подорожали на 17 %. Сейчас стоимость квадратного метра в столице Венгрии варьируется от 2900 до 4480 USD.
Инвесторы предпочитают покупать квартиры в новостройках, а также небольшие дачные домики в пригороде или на курортном озере Балатон.
К концу 2025 г. эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Венгрии еще на 10 %.
2. Черногория
Интерес к черногорской недвижимости у инвесторов появился еще после объявления, что страна становится кандидатом на членство в Евросоюзе. Прогнозируется, что Черногория войдет в ЕС уже в 2029 г., после чего стоимость недвижимости быстро пойдет вверх. При этом Черногория — страна с одними из самых мягких требований к иностранцам, которые приобретают недвижимость. Дом или квартира в собственности дают иностранцу право на ВНЖ, который может быть бессрочным. Учитывая общую курортную специфику региона, инвесторы предпочитают покупать недвижимость именно у моря, а не в столице. Квартиры и дома в Будве традиционно стоят дороже, чем в Подгорице: 2900 USD против 2350 USD за квадратный метр соответственно. Жилье покупают и в качестве инвестиции для сдачи в аренду, и для себя в качестве летней резиденции.
Самые дорогие и рентабельные квартиры в Черногории — в Будве и Тивате. Прогнозируется интерес спроса к Бару и Петровацу. Темпы роста цен скромные: 3–5 % в год, однако с вступлением Черногории в Евросоюз квартиры начнут стремительно дорожать.
3. Болгария
Болгария уже присоединилась к Евросоюзу, и стоимость квартир в курортных регионах предсказуемо взлетела. В среднем рост цен на недвижимость в 2024 г. составил около 20–25 % по сравнению с 2023 г. А если сравнивать с 2015 г., то рост составил более 200 %. Сильнее всего подорожали квартиры на Черноморском побережье: так, стоимость квадратного метра в Варне составила 2700 USD, а в Бургасе — 2270 USD. Столичная София по-прежнему в лидерах по стоимости жилья: цена квадратного метра в центре города уже превысила 3000 USD.
Но и это не предел: эксперты прогнозируют, что к концу 2025 г. недвижимость вырастет в цене еще на 10–15 %. Квартира или дом в Болгарии — выгодная инвестиция, которая приумножит вложения всего за несколько лет. Особенно, если выбирать жилье в курортном районе: часть года в нем можно жить самим, используя как летнюю резиденцию, а остальную часть года — сдавать в аренду.
4. Грузия
Стоимость жилья в Грузии продолжает уверенно расти с 2020 г. Обычно в рейтинг включают 2 города: черноморский Батуми и столичный Тбилиси. По оценкам экспертов, в среднем за 5 лет стоимость жилья в этих городах выросла в 1,5 раза. При этом квартиры на вторичном рынке стоят дешевле, чем в новостройках: так, стоимость квадратного метра в старом фонде Тбилиси составляет около 1050 USD, а в новостройке — 1300 USD. Покупатели охотнее берут именно новое жилье и в качестве инвестиции, и просто для жизни.
В Батуми схожая картина: новостройки дороже и популярнее квартир в старых домах. Стоимость квадратного метра в новом ЖК в Батуми составляет около 1470 USD.
5. Аргентина
Эта страна в Южной Америке известна своей неукротимой инфляцией, которая напрямую влияет и на цены в магазинах, и на стоимость недвижимости. Экономические проблемы диктуют быстрое изменение цен: во втором квартале 2024 г. цена продажи квартир в Буэнос-Айресе выросла на 5,5 % до 2269 USD за квадратный метр. Однако если учесть инфляцию, то стоимость упала на 71 %. И, хотя цены растут, инфляция гасит этот тренд, и Аргентина демонстрирует удешевление стоимости квартир в среднем на 10 %.
Для тех, кто переезжает в страну, это хороший знак: с учетом накоплений можно приобрести квартиру за доллары без дополнительного кредитования. При этом предложений на рынке примерно в 6 раз больше, чем спроса: только в Буэнос-Айресе на продажу выставлено более 150 тыс. объектов недвижимости. Оптимальным вариантом для инвестиций считается квартира в центре Буэнос-Айреса, которую можно сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду.
6. Сербия
В Сербии намечается постепенный рост стоимости жилья: с 2023 г. цены на недвижимость в среднем выросли на 5–10 % во всех регионах страны. Рынок успокаивается после резких скачков в 2022 и 2023 гг. Белград остается стабильно дорогим: здесь стоимость квадратного метра в центре города составляет 4560 USD и растет примерно на 100–120 USD в год. Популярностью пользуются не только квартиры, но и собственные дома в регионах Воеводина, Южная и Восточная Сербия.
В качестве инвестиции чаще всего покупают квартиры в Белграде, Нови-Саде, Нише и Суботице.
Что еще почитать по теме
- 7 стран, где проще всего купить недвижимость иностранцу
- 12 городов мира с самой дорогой арендой жилья
- За границей — не в сказке: 12 фактов, которые разочаруют мечтателей о жизни в Европе
7. Таиланд
Рынок недвижимости Таиланда находится на подъеме благодаря высокому интересу к жилью не только со стороны самих тайцев, но и иностранных инвесторов. В Паттайе стоимость квадратного метра с 2020 г. выросла на 60 %, на Пхукете — на 25 %. Особой популярностью пользуются виллы и кондоминиумы, причем премиум-сегмента. Сейчас за квадратный метр в Паттайе нужно выложить около 2100 USD, а на Пхукете — не менее 2800 USD.
Кроме недвижимости премиум-сегмента, в Таиланде достаточно широко представлено и новое жилье экономкласса. Например, на Пхукете застройку ведут инвесторы из Китая. Приобрести квартиру можно по цене от 1000 USD за квадратный метр.
