Аренда отпускного жилья — первые шаги

Аренда отпускного жилья — первые шаги на «Тонкостях туризма»

Итак, если вы решили, что две недели отпуска на «всё включено» ограничивают ваши творческие порывы и не дают развернуться душе, неизбежно встаёт вопрос: с чего начать поиск вариантов курортного жилья? Новички в этом деле определённо будут чувствовать себя неуютно: правил «страны съёма» не знают, владение языком не всегда позволяет договориться непосредственно с будущим арендодателем, да и мелкие нюансы типа сезона размножения жаб в саду или наличия дискотеки под открытым небом поблизости покрыты мраком. Однако совсем не так страшен чёрт, как его малюют: открытость вариантам, должное упорство и определённое вдохновение сделают своё дело — и самый пасторальный домик на Капри или на удивление роскошная квартира в Аланье — в вашем распоряжении хоть на отпуск, хоть на год. Нужно только понимать, с какой стороны подступиться к «монстру».

Наипервейшая задача из всех — выехать на «линию фронта» и провести рекогносцировку местности.

Разведка на местности

Первое, что необходимо сделать тому, в чьей голове зародилась мысль отдохнуть «как свои», — основательно прочесать местность желаемого проживания. Наипервейшая задача из всех (и особенно она касается тех, кто собирается выбрать жильё по картинке в интернете) — выехать на «линию фронта» и провести рекогносцировку местности. Сладкозвучные песни агентов по недвижимости и искусная графика зазывных сайтов способны грамотно скрыть и самые очевидные огрехи — вид на затяжную стройку, наличие мечети с ежедневным пятикратным призывом на молитву в шаговой доступности или крупнейшую дискотеку на открытом воздухе всего в пяти минутах ходьбы. Поэтому, чтобы не столкнуться по прибытии с досадными неприятностями, способными на раз испортить отдых, не поленитесь взять тур в отель на выбранном курорте и основательно проштудировать желаемое место проживания.

Приезд на место полезен ещё и тем, что помимо понимания насколько удобно / неудобно жить в предполагаемом районе, даст наглядное представление о доступных вариантах аренды.

Вполне возможно, что рядом с приглянувшейся вам по интернету виллой по цене 2000 EUR в месяц в реальности будет стоять не менее симпатичная за 1500 EUR, и разница между ними — лишь в том, что владелец первой «вышел на орбиту», сиречь во Всемирную паутину, а второй — ориентирован на местных клиентов или просто желает видеть потенциального клиента своими глазами, для чего и вывесил объявление о сдаче внаём попросту на заборе.

Местные агентства

Местные агентства недвижимости — отличный помощник в деле аренды отпускного жилья и лишнее доказательство необходимости приехать лично на место выбранного жилья. Как правило, они ориентированы не только на своих, но и на иностранцев (а некоторые даже специализируются исключительно на иностранных клиентах), поэтому персонал таких агентств владеет как минимум английским языком. При этом на популярных среди русских туристов курортных направлениях, например, в Греции, Италии, Испании или на Кипре, в агентствах работают русскоговорящие сотрудники, так что языкового барьера не будет вовсе, что является очень важным фактором успеха. Если же с английским у вас туго, настоятельно рекомендуем прибегнуть к услугам переводчиков, контакты которых можно найти на любом сайте частных гидов по всему миру. Это поможет прояснить все детали будущей аренды, в том числе те, которые пишутся мелким шрифтом внизу контракта, и исключит возможные разочарования.

Дополнительное преимущество обращения в местные агентства — как правило, более низкая цена на услуги, ведь их сервисом пользуются и «исконные» жители, а своих, что называется, не проведёшь.

Кроме этого, обращение в агентства на месте удобно ещё и тем, что юридическое сопровождение они берут на себя, и вам не придётся, скажем, оплачивать налог на аренду (при наличии такого), покупать специальные фискальные марки и т. п.

Агентство обычно требует в качестве платы за сервис какой-либо процент от суммы контракта — преимущественно, 5-7 %

Интернет-порталы

Во всемирной сети сегодня действует огромное количество сайтов, посвящённых аренде отпускной недвижимости за границей. Большинство из них предлагают на выбор несколько языков, и английский наверняка окажется в их числе, даже если речь идёт о съёме жилья на Лазурном Берегу, обитатели которого известны своей снобистской нетерпимостью к какому-либо другому языку кроме родного. Некоторые порталы уже ощутили выгоду от обращений обеспеченных русских клиентов и предлагают описание на русском языке.

Насколько выгодна и удобна аренда недвижимости на отдыхе через интернет? Однозначный ответ на этот вопрос дать сложно. Если вы ищете привлекательные цены уровня ниже среднерыночных, определённо нет. Однако для того, чтобы предварительно определиться с районом проживания, уровнем цен, доступностью пляжа, магазинов, ресторанов и центров развлечений, это самый удобный способ. По описаниям представленных вариантов можно получить представление, что в целом и по какой стоимости сдаётся, каковы стандартные условия контракта и какая инфраструктура имеется в окрестностях. При всех преимуществах такого ознакомления с недвижимостью окончательный вариант лучше всё же увидеть в реальности.

Частные маклеры

Обращение к частным маклерам на месте, безусловно, обойдётся в минимальную цену по сравнению с услугами местных же агентств. Как правило, маклеры берут фиксированную плату за свои услуги. Условно говоря, за 100 EUR представитель этой благородной профессии лично покажет вам все подходящие под ваши запросы варианты. Агентство же обычно требует в качестве платы за сервис какой-либо процент от суммы контракта — преимущественно, 5-7 %, что на порядок выше оплаты услуг маклера.

Кроме этого, многие владельцы курортной недвижимости предпочитают выставлять на аренду свои апартаменты или виллы именно через маклеров, так как либо по аналогичным принципам не хотят платить посредническую комиссию агентству, либо предпочитают полагаться на дружеские или соседские связи — особенно популярно это в азиатских и арабских странах.

При всей выгоде обращения к маклерам, важно помнить, что для успеха предприятия вам потребуется, во-первых, личное присутствие на месте с целью посещения вариантов арендуемого жилья, во-вторых, приличное владение языком и мало-мальская искушённость в вопросах съёма недвижимости.

Ну и последняя, пожалуй, самая важная и одновременно самая простая рекомендация тем, кто делает первые шаги в аренде недвижимости для отпуска. Изучать соответствующие форумы, благо в рунете их немалое количество, где непосредственные участники событий обмениваются мнениями, дают советы и делятся проверенными контактами владельцев самых чудесных квартир, вилл и апартаментов.

Аренда недвижимости — популярные направления

Все статьи об аренде квартир, вилл и апартаментов на «Тонкостях»

Тонкости аренды частной недвижимости