Недвижимость в Латвии

Латвия полностью соответствует представлениям россиян о европейской стране: ухоженные города и сельхозугодья, великолепные дороги, курортная зона Рижского залива с прекрасными песчаными пляжами, а также озера, заповедники, старинные замки, великолепная инфраструктура. При всём этом Латвия привлекает своей неиспорченностью цивилизацией: здесь низкая плотность населения, законодательно утверждаемое бережное отношение к природе и, как следствие, великолепные ландшафты с лесами, реками, озёрами, в которых водятся лосось, форель и раки.

Всего этого вполне достаточно, чтобы российские граждане, не вдаваясь в хитросплетения международных отношений, стремились приобретать недвижимость в Латвии.

8 плюсов приобретения недвижимости в Латвии

Инвестиции в латвийскую недвижимость — это прекрасное вложение средств для отдыха всей семьёй на традиционно любимых россиянами курортах Рижского залива.
Территориальная близость: перелёт из Москвы в Ригу займёт менее двух часов, на поезде можно добраться за ночь. На русском языке говорит большинство жителей страны
Латвийская недвижимость не сегодняшний момент одна из самых доступных по цене среди аналогичных предложений европейских государств. Получение ипотечных кредитов в Латвии доступно для россиян на срок до 30 лет
Приобретая недвижимость на определенную сумму, гражданин другого государства и вся его семья получают вид на жительство.
Кроме того, наличие в собственности недвижимости в Латвии дает основание для получения многократной годовой шенгенской визы. Что, в свою очередь, позволяет собственникам находиться 180 дней в году в любой стране Шенгенской зоны
Юридическая прозрачность сделок с недвижимостью: стабильность правовой основы по продаже-покупке недвижимости в Латвии и регистрация покупки в Земельной книге
Привлекательность покупки недвижимости в Латвии не только в низких ценах сегодня, но и стремительном их росте с течением времени: тенденция уже наметилась и в перспективе подобная покупка оправдается ещё не раз
Возможность для иностранцев законной сдачи в аренду собственной недвижимости в Латвии

Какую недвижимость можно приобрести

Недвижимость в Латвии может приобрести как частное, так и юридическое лицо. Граждане иностранных государств вправе приобретать жилую и коммерческую недвижимость как в курортных зонах Латвии, так и в более спокойных, «нетуристических» местах. Исключение составляют:

сельскохозяйственные и лесные угодья;
земли приграничных территорий;
территории природных заповедников и др. охраняемых зон;
участки земель в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива за исключением предусмотренных к застройке городских территорий;
земли в защитных зонах публичных водоемов и водотоков, за исключением предусмотренных для застройки участков;
земли на территориях месторождений полезных ископаемых государственного значения.

Все сделки с недвижимостью в Латвии юридически прозрачны: данные о владельце объекта в обязательном порядке вносятся в Земельную книгу — Регистр собственности. В ней содержится информация о кадастровой стоимости недвижимости, её точной площади, а также информация о владельце и его платёжной истории.

Процедура приобретения недвижимости в Латвии

Несмотря на то, что Латвия — одна из бывших союзных республик, есть некоторые нюансы в совершении сделок с недвижимостью, ради которых желательно обратиться к профессионалам.

Подбор объектов недвижимости можно произвести самостоятельно или положиться на услуги специализированного агентства, затем крайне желательно с менеджером агентства совершить ознакомительную поездку и увидеть свою будущую собственность вживую. Там же, на месте, рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи, в котором оговариваются условия сделки, сроки и способ оплаты и т. п. При подписании частного контракта оплачивается резервационный взнос на основании которого недвижимость снимается с продажи и резервируется на имя внесшего предоплату.

Затем в Латвии же на имя покупателя открывается счёт в банке, после чего он отбывает домой и начинается стандартная процедура покупки недвижимости. Сбор и оформление документов через специализированное агентство занимает от 1 до 1,5 месяцев, после чего совершается оплата и назначается дата подписания официального договора купли-продажи у латвийского нотариуса.

На основании подписанного покупателем договора купли-продажи нотариус регистрирует сделку в Регистре собственности (Земельной книге) и в кадастре. Покупателю остаётся только перезаключить на своё имя коммунальные договоры и полноправно вступать в собственность жилья в Латвии.

Процедура покупки недвижимости в Латвии максимально проста и прозрачна, при этом покупатель защищен на уровне государства, а его риски — минимальны.

Стоимость недвижимости в Латвии

Более других в Латвии покупателей из разных стран привлекают объекты недвижимости в Риге и Юрмале. В Риге особой ценностью обладают реновированные довоенные дома Ближнего центра и район посольств, территория Старого города, исторического центра столицы. Юрмала — крупнейший и любимый многими поколениями россиян прибалтийский курорт: чистые песчаные пляжи, приятная свежесть Балтики, наполненный ароматами соснового бора целебный морской воздух, хорошо развитая инфраструктура.

Граждане иностранных государств вправе приобретать жилую и коммерческую недвижимость как в курортных зонах Латвии, так и в более спокойных, «нетуристических» местах.

Дополнительные затраты при покупке недвижимости в Латвии

Приблизительная сумма дополнительных единовременных выплат при приобретении недвижимости в Латвии составляет 2 % от стоимости объекта плюс пошлины, сборы и оплата услуг по подготовке документов. Из них государственная пошлина составляет 2 % от стоимости недвижимости, но не более определенной суммы, установленной государством. Сверх того взимается канцелярский сбор при подаче прошения в Земельную книгу.

Кроме того, покупателю недвижимости в Латвии следует знать о таких расходах на содержание собственности как ежегодный налог на недвижимость. Сумма налога зависит от региона и составляет примерно 0,3-0,5 % от кадастровой стоимости объекта. Последняя определяется государством и составляет обычно 50-80 % от его рыночной стоимости.

Касательно страхования недвижимости, то оно в Латвии не является обязательным. Однако при покупке недвижимости в ипотеку, обязательным является страхование на саму сумму ипотечного кредита. Ежегодная страховка составляет в районе 0,1-0,15 % страховой суммы.

Что касается коммунальных платежей, то они, разумеется, зависят от фактического расхода ресурсов, общей площади объекта недвижимости и затрат на содержание инфраструктуры комплекса.

Аренда апартаментов

В Латвии особой популярностью пользуется недвижимость в Юрмале, особенно в летнее время, когда дома и квартиры сдаются на целый сезон, а также в столице страны, где можно арендовать квартиру и на короткий срок. Такие квартиры отличаются современным ремонтом, многие из них оснащены камином, привлекает также удобное расположение.