Аренда и покупка недвижимости в Абхазии

На курортах Абхазии недвижимость, как правило, сдается на относительно короткий срок. Здесь можно арендовать как просторную квартиру в центре города, или на набережной, так и небольшую комнату в частном секторе или целый дом у береговой линии «под ключ».

Например, в Гаграх трехкомнатная квартира в пяти минутах ходьбы от пляжа, оснащенная всем необходимым для комфортного отдыха сдается в аренду по цене от 2000 до 3000 RUB в сутки. Главным преимуществом такого жилья считается удачное расположении — рядом с морем и основными туристическими объектами. Аренда квартиры в центре города без евроремонта и кондиционера будет стоить около 500 RUB в сутки.

В частном секторе, в непосредственной близости от моря можно арендовать жилье эконом класса на троих человек с удобствами во дворе по цене от 200 RUB в сутки. Аренда комнаты в доме современной постройки с санузлом, кондиционером и ТВ обойдется, рассчитанная на двух-трех человек обойдется приблизительно в 550-750 RUB в сутки. А вот целый дом с хорошим ремонтом, горячей водой и кондиционером в историческом центре города в непосредственной близости от набережной сдается за 2500-4000 RUB в сутки.

В Новом Афоне четырехкомнатная квартира с видом на море, хорошим ремонтом и полным набором бытовой техники, рассчитанная на восемь человек, сдается в аренду за 3500-4000 RUB в сутки. Двухкомнатные квартиры с более скромными условиями можно арендовать по цене от 1500 до 2000 RUB. Комната со всеми удобствами в частном секторе, рассчитанная на 3-х человек обойдется приблизительно в 300-400 RUB в сутки. Дом целиком можно арендовать за 3500-4500 RUB в сутки.

Покупка недвижимости в Абхазии

Стоимость недвижимого имущества в Абхазии сравнительно ниже, чем на других близлежащих курортах. И это притом, что налоговая ставка на владение недвижимостью достаточно низкая. До того, как Россия признала независимость Абхазии, цены на квартиры в этой сказочной республике были просто крохотными — квартиру можно было купить за 400-600 USD.

Однако люди опасались приобретать недвижимость близ военных действий, да и будущее вечнозеленой республики было достаточно туманным. Поэтому покидающие родные края местные жители отдавали россиянам жилплощадь практически за бесценок. Сегодня ситуация изменилась: за последние годы цены заметно выросли и по прогнозам еще будут расти. После того как республика Абхазия отделилась и встала на ноги, в 1995 г. власти издали закон, который запрещает гражданам других государств приобретать недвижимость.

Однако наши соотечественники, как обычно, нашли лазейку — они стали покупать жилые помещения с помощью местных жителей, чтобы потом их выгодно перепродать. Сегодня процесс покупки недвижимого имущества в Абхазии более упорядочен. Тем не менее, законно оформить недвижимость в полную собственность все равно не получается.

Хотя стоит отметить, что есть ряд способов все же заполучить столь желанное жилье. Во-первых, можно оформить на недвижимость дарственную от гражданина Абхазии, или получить право обладания ею через завещание. Однако такой способ считается не очень надежным — риелторы нередко предупреждают о том, что мошенники все чаще используют его для незаконного получения денег.

Чаще всего в качестве оптимальных мест для жизни и отдыха выбирают Гагру, Пицунду, Гудауту и, конечно же, столицу республики Сухум.

Во-вторых, можно стать соучредителем или совладельцем какого-либо предприятия вместе с урожденным абхазом (неважно, в каких долях), и, впоследствии, оформить покупаемую недвижимость на юридическое лицо. Стоить это будет порядка 2000 USD. Однако следует помнить, что в этом случае вы обязаны вести коммерческую деятельность на территории Абхазии.

Есть и третий вариант, который считается наименее противоречащим закону 1995 г., — можно приобрести недвижимость по так называемой трехгодичной доверенности. То есть, граждане Абхазии, продающие вам жилье, попутно оформляют на вас доверенность на три года, не теряя при этом прав на владение им. Однако и здесь есть свои подводные камни. Фактически получается у вас нет гарантий на то, что, когда придет время продлевать такую доверенность, владельцы недвижимого имущества согласятся на продление, по крайней мере, без доплаты, — ведь цены постоянно растут, и ориентироваться они будут исключительно на среднерыночную на тот момент времени цену за данное жилье.

Цены на недвижимость в Абхазии

Цены на недвижимость абсолютно равны — стоимость приобретаемой недвижимости зависит лишь от размера земельного участка, прикрепленного к ней или от типа самого недвижимого имущества. Квартиру можно купить от 300 тыс. RUB, земельный участок от 1,4 млн RUB, а дом от 2,5 млн RUB. Летом стоимость покупки жилья возрастает, так же как и цены на аренду — и это вполне объяснимо, ведь в это время много туристов.