Недвижимость в Финляндии

Горящие туры по всему миру

Для Финляндии покупка и продажа недвижимости — один из главных видов бизнеса в стране. Все больше россиян решают приобрести дом или квартиру в Хельсинки или курортных районах. Цены на недвижимость в Финляндии много лет остаются на приемлемом уровне. К тому же страна хорошо известна нашим согражданам и привлекает своими возможностями.

Процедура приобретения

Обычно при покупке квартиры или дома в Финляндии клиент обращается в агентство недвижимости, у которого есть соответствующая лицензия. Стороны заключают договор, в котором прописываются все необходимые данные об объекте.

Чтобы не волноваться о том, что квартира уйдет другому покупателю, клиент дает задаток. Обычно это 4 процента от стоимости сделки. При отказе в приобретении сумма возвращается покупателю.

После того, как покупатель соглашается на предложенный вариант, оформляется продажа. Все расчеты почти всегда осуществляются через банк — любой иностранец, приехавший в страну на длительный строк, может открыть себе счет в местном банке. Однако нужно следить за тем, чтобы на счете не было отрицательного сальдо. Иначе можно нарваться на штраф.

Договор купли-продажи подписывается у нотариуса. Обычно вся процедура занимает две недели. После чего покупатель должен оплатить налог на недвижимость и подать документы в Институт Геодезии и картографии, где его зарегистрируют.

Покупка земли и строительство

Власти Финляндии любят, когда земля приносит доход в виде налогов, поэтому спокойно относятся к продаже участков иностранцам. Процесс приобретения похож на покупку недвижимости. Однако если площадь участка превышает 0,5 га, то муниципалитет может выкупить территорию, если она может быть использована в общественных целях. Такие случаи редки.

Возведение дома начинается с получения разрешения у муниципалитета разрешения на строительство. Иногда это право у участка уже может быть, его обычно выдают на 20 лет.

По закону на участке должны быть назначены ответственный за проектирование и выполнение работ, ответственный за проведение работ канализационных систем и ответственный прораб. Каждый из них должен получить лицензию на свою деятельность.

Ипотека

Ипотеку в Финляндии может получить как частное, так и юридическое лицо. В банке требуют загранпаспорт, справку о доходах (при этом заработок клиента должен вдвое превышать сумму платежа) и предварительный договор купли-продажи объекта.

Для получения ипотеки клиент должен иметь на банковском счете не менее 30 процентов от суммы сделки. Кредит обычно дают на срок от 15 до 30 лет. Процентная ставка — от 4 до 8 процентов.

Российские банки ипотеку для покупки недвижимости в Финляндии не дают. Если кредит не выплачен в срок, то банк, после соответствующего решения суда, начинает продажу заложенного имущества.

Процедура продажи

Содержание недвижимости в Финляндии зависит от двух показателей: налога на имущество и коммунальных выплат. Эти цифры могут разниться в зависимости от того, в каком районе расположена квартира, ее площади и системы отопления.

Ежегодный налог на недвижимость в Финляндии варьируется от 0,3 до 1 процента от оценочной стоимости недвижимости. При продаже дома или квартиры следует учитывать 28 процентный налог на прибыль с продажи. Если прибыль менее тысячи EUR, то налог не взимается.

Риелтор за свои услуги возьмет от 3 до 5 процентов от сделки плюс НДС. Получается довольно неплохая сумма. Можно, конечно, заняться продаже самостоятельно, но для этого нужно хорошо знать специфику местного рынка. В качестве посредника можно выбрать как финскую, так и российскую компанию, которая имеет право работы с финскими партнерами.

Kamppi в Хельсинки Joneikifi, Wikimedia
/8v/du/8vdu8usc8u80g44ks8cc0osks.jpg
Панорама Тампере
/dn/n0/dnn0osby2cggkw48og8sc4004.jpg
Турку летом Markus Koljonen, Wikimedia
/ap/k8/apk8s2fsp80sc8s0k04cs0sko.jpg

Где покупают россияне

Согласно местным законам, иностранцы могут приобретать недвижимость в Финляндии с оформлением как на юридическое, так и на физическое лицо. Сложнее всего купить жилье на Аландских островах — в данном случае требуется разрешение финского правительства.

Россияне любят покупать недвижимость в Финляндии. Во-первых, это страна-сосед, куда очень удобно добираться.

Во-вторых, по сравнению с Санкт-Петербургом и Москвой цены на местную недвижимость меньше. Особенно это касается дач и коттеджей.

В-третьих, в Финляндии можно отдыхать круглый год. Зимой здесь катаются на лыжах, летом рыбачат. Кроме того, эта страна постоянно удивляет своими достопримечательностями, развлекательными центрами и, конечно же, товарами.

Больше всего россиянам нравятся районы курортные и расположенные недалеко от Хельсинки. Наши сограждане не скупятся, поэтому российские дома можно встретить и в выше упомянутых Лапперанте и Савонлинне, а также в столице Финляндии. Правда, цены на недвижимость в этих регионах постоянно растут, но эта тенденция не отпугивает покупателей. Россияне с чуть меньшим достатком выбирают недвижимость в Лахти, Тампере, Турку, Эспоо. Здесь квартиры стоят на 20-30 процентов дешевле.

Финны достаточно осторожно оценивают иностранцев, приобретающих недвижимость в их стране. В русской традиции после новоселья сразу же знакомиться и заводить дружбу с соседями. В Финляндии местные присматриваются к иностранцам: как они себя ведут, как относятся к земле, к стране. И если, с их точки зрения, вы будете вести себя правильно, то вскоре заслужите любовь и уважение новых соседей.

Аренда апартаментов и коттеджей

На рынке недвижимости Финляндии есть масса предложений по аренде как на длительный срок (квартиры для студентов), так и на короткий период (для курортников).

Арендуя жилье на юге страны в живописной курортной зоне, в вашем распоряжении будет просторный коттедж с несколькими спальнями, кухней и гостиной, сауной и обустроенной прилегающей территорией, в котором может разместиться от четырех до десяти человек. Практически все коттеджи отличаются продуманным дизайном и имеют современное техническое оснащение. Дополнительно предоставляется комплексное питание и различный спортивный инвентарь.