Недвижимость в Хорватии

Горящие туры по всему миру

Хорватия всегда была и остается привлекательной с точки зрения проживания страной. Несмотря на то, что Хорватия нередко оказывалась в эпицентре политических конфликтов, на недвижимость в этой стране обращали своё внимание как рядовые покупатели, так и люди известные, звезды шоу-бизнеса, которые, как известно, плохое для себя не покупают. Ни для кого не секрет, что особенно привлекательным с этой точки зрения является Адриатическое побережье страны. Здесь отличный климат, порядка 300 солнечных дней в году, благополучная экологическая обстановка. Кроме того, регион просто-напросто красив, а это тоже немаловажный фактор при выборе места жительства.

Новая застройка представляет собой обычно жилые комплексы, включающие в себя, кроме квартир, многочисленные элементы инфраструктуры, которые делают эти комплексы более функциональными, а жизнь в них более комфортной.

Те россияне, которые запланировали для себя покупку недвижимости за рубежом, также нередко рассматривают варианты, предлагаемые в Хорватии. Как показывает статистика, большинство граждан России проявляет интерес либо к фешенебельным виллам в непосредственной близости от моря, либо к довольно скромным квартирам в крупных городах Хорватии.

Стоимость недвижимости в Хорватии

Нужно заметить, что квартиры в хороших районах крупных городов, но далеко от моря, и квартиры первой береговой линии в маленьких поселках стоят примерно одинаково: самые дешевые варианты — от 1100-1500 EUR за квадратный метр. При этом площадь квартир в новых жилых комплексах может варьироваться от 50 до 100 с лишним квадратных метров, как с видом на море, так и без. Апартаменты, как правило, снабжены кондиционером, а также в квартире прилагается место на подземном или открытом паркинге. Цены на странице указаны на август 2021 г.

Виллы в Хорватии

Аренда апартаментов и вилл в Хорватии

Если же перед покупкой квартиры хочется немного пожить в стране — или просто возникла необходимость длительного пребывания в Хорватии — к вашим услугам аренда жилплощади. Цена серьезно варьируется в зависимости от региона (острова и Южная Далмация — подороже, Истрия, Средняя и Северная Далмации — подешевле), но в среднем в низкий сезон двухместные однокомнатные апартаменты с возможностью размещения вчетвером недалеко от моря (но не в первой линии) стоят около 50-70 EUR за сутки, в высокий сезон — 100-150 EUR.

Как показывает статистика, большинство граждан России проявляет интерес либо к фешенебельным виллам в непосредственной близости от моря, либо к довольно скромным квартирам в крупных городах Хорватии.

Вообще цены на жилье в Хорватии довольно высоки, во всяком случае, по сравнению с соседней Черногорией. По сути, они аналогичны московским ценам, тем более сейчас, когда страна стала полноправным членом ЕС. По всей видимости, включение страны в шенгенскую зону инициирует еще большее повышение цен на недвижимость. Что ж, возможно, вилла в Хорватии стоит тех затрат, которые вызовет ее покупка. Цены на виллы варьируются в зависимости от площади дома и участка, близости к морю, а также сложности архитектуры и количества разных дополнительных опций вроде бассейна, кондиционера и интернета. Скромный дом в первой береговой линии площадью до 100 квадратных метров обойдется от 300 000 EUR, небольшой домик в 7 км от моря, но с бассейном — от 250 000, а требующая ремонта вилла 130 квадратных метров довольно далеко от моря — от 240 000 EUR. Есть роскошные варианты с огромными площадями на самом берегу моря от 1 300 000 EUR, но самыми перспективными и экономичными являются все-таки дома площадью около 100 квадратных метров в первой береговой линии стоимостью до 350 000 EUR.

Что касается аренды вилл, то стоимость в сезон составляет от 140 EUR в сутки за скромный домик в километре-двух от моря до 900 EUR за элитный особняк в первой береговой линии с бассейном, вайфаем и прочими опциями.

Тонкости и нюансы

Нельзя не отметить, что законодательство, регулирующее права иностранцев в Хорватии, очень жесткое, официальных оснований для получения не только гражданства, но даже просто вида на жительство, очень мало. Ни брак с гражданином Хорватии, ни приобретение жилья в стране не являются основанием для получения ВНЖ. А вот собственный бизнес является таким основанием. Поэтому, если целью является натурализация, решение напрашивается примерно такое: покупка недвижимости и оформление фирмы, сдающей эту недвижимость в аренду — хотя бы своим же соотечественникам. Вообще покупка коммерческой недвижимости в Хорватии — дело стоящее: на рынке масса предложений о продаже мини-отелей и пансионов от 320 000 EUR и выше. Зная цены на аренду жилья на побережье хорватской Адриатики, можно подсчитать, что окупится такое приобретение довольно быстро: за один летний сезон можно отбить около 30 000 EUR.

Хорватские дома Екатерина Астафурова
/0v/bx/0vbxoxs1n7ogg44o8c4kc40so.jpg
Вид с моря на города Хорватии Екатерина Астафурова
/1i/8z/1i8zuf6n095wws84og4wo00og.jpg
Безмятежность на острове Хвар Dreamer4787, Shutterstock
/cb/qj/cbqjeixhtjc48c0gso00k4kgs.jpg