Недвижимость в Греции

Недвижимость в Греции. Аренда вилл и апартаментов в Греции. Как снять или купить дом в Греции или квартиру. Продажа и аренда: особенности и цены.

Греция — это удивительное место, страна, где есть абсолютно все: прекрасная архитектура, живописные природные ландшафты, благоприятный средиземноморский климат и просто изумительная кухня, а греческое радушие славится на весь мир. К тому же, Греция является не только колыбелью античной цивилизации, но и местом, где сосредоточено огромное количество православных святынь.

Уже давно наши сограждане облюбовали греческие курорты, отличающиеся уникальной природой, развитой инфраструктурой, удивительно богатой экскурсионной программой и прекрасным обслуживанием. Цены в Греции значительно ниже, чем в других европейских странах, при этом по качественным показателям она ничем не уступает самым фешенебельным мировым курортам. Еще одним преимуществом является то, что из России в Грецию есть масса прямых авиарейсов, что дает возможность добраться туда в максимально короткие сроки и практически в любое время.

Так что в Греции исключительно приятно отдыхать — и ваш отдых станет еще более комфортным, если вы приобретете здесь собственную недвижимость, что, в принципе, многие наши соотечественники уже и сделали. В связи с определенной внутриполитической обстановкой, цены на дома и квартиры в Греции особенно низкие. Что дает возможность сделать наиболее выгодное приобретение с наименьшими финансовыми затратами. При этом эксперты рынка прогнозируют в ближайшем будущем стабильное увеличение стоимости греческой недвижимости, а это означает, что покупка жилья в Греции становится выгодным способом не только сохранить свои деньги, но и значительно преумножить их.

Кроме того, с июня 2011 г. греческое правительство значительно упростило процедуру приобретения недвижимости для нерезидентов страны и для тех, кто не является гражданином стран Еврозоны. Если раньше на то, чтобы пройти все бюрократические процедуры и получить необходимые разрешительные документы, уходило около года, то сегодня стать владельцем жилья в любом городе Греции можно всего за несколько дней.

Поэтому сейчас нет абсолютно никаких преград для того, чтобы пополнить свою частную собственность уютным домом, шикарной виллой или удобными апартаментами на одном из греческих курортов. Вы можете выбрать недвижимость в зависимости от своих предпочтений и финансовых возможностей, будь то оборудованный по последнему слову техники дизайнерский дом, спроектированный соответственно особенностям региона, или небольшая квартира, в которой можно комфортно устроиться семьей или небольшой компанией друзей.

Цена вопроса

В любом случае, обойдется вам ваше приобретение в довольно скромную по российским меркам сумму — крошечная квартирка в удаленном от моря районе и вовсе может стоить около 10 000-15 000 EUR. Но если говорить о более качественных вариантах, то для покупки квартиры вам понадобится примерно 65 000-85 000 EUR. Чем ближе расположено ваше будущее жилье к крупным городам и популярным курортам, тем выше, разумеется, его цена — так что аналогичная квартира в Афинах будет стоить уже в полтора-два раза больше. Виллы здесь стоят в среднем 250 000-350 000 EUR, а за 500 000-600 000 EUR уже можно купить роскошный особняк. Цены на странице указаны на июль 2021 г.

Но даже если на момент покупки вы не располагаете такими финансами, есть возможность воспользоваться предложениями по ипотеке, процентные ставки по которой обычно не превышают 8-10 % годовых.

Кроме того, при покупке жилья вам придется заплатить еще и налог в размере 3 % от стоимости недвижимости. С 2014 года вся недвижимость в Греции облагается основным налогом на собственность по дифференцированным ставкам. За жилье, чья кадастровая стоимость превышает 300 000 EUR, взимается дополнительный налог.

В большинстве случаев для расчета налога применяется кадастровая стоимость, которая обычно примерно в три раза ниже реальной рыночной и, скажем, за виллу, которая обошлась вам в 300 000 EUR, дополнительный налог составит что-то около 100 EUR в год.

Деревушка Пилос и крепость Niokastro, близ Коста-Наварино
Улочки Афин
В порту Нисироса

Выбираем место

Большинство россиян предпочитает селиться в прибрежных районах, в которых хорошо развита инфраструктура и откуда можно быстро добраться до ближайшего международного аэропорта. Для постоянного проживания наши сограждане чаще всего выбирают жилье, расположенное недалеко от Афин или Коринфа, на полуострове Халкидики, на острове Эвия или в Лутраки. Недвижимость на греческих островах тоже пользуется довольно большой популярностью, но подходит она скорее для летнего отдыха — жить там постоянно не всегда удобно из-за погодных условий.

Собственность в аренду

Но любом случае, покупка жилья принесет вам не одни только убытки, ведь таким образом вы имеете возможность не только комфортно отдыхать с наименьшими финансовыми затратами, но и получать стабильный пассивный доход. Если вы не собираетесь ездить в Грецию каждые выходные, свое жилье вполне можно почти на весь год сдавать в аренду. В данном случае даже удобнее приобрести именно квартиру, так как расходы на ее покупку и содержание минимальные, а сдавать ее можно даже местным жителям.

При правильном выборе жилья и грамотной сдаче в аренду, вы в среднем можете рассчитывать на получение чистого дохода в размере 7-10 % от его стоимости в течение года. Соответственно, полностью окупится ваша покупка чуть больше, чем за 10 лет непрерывной сдачи в аренду.

Нюансы и особенности

Но при этом, к покупке недвижимости в Греции, как и вообще к любому серьезному приобретению, нужно подходить очень ответственно. Это должен быть взвешенный и обдуманный шаг, которому предшествует длительное изучение информации из разных источников, прежде всего специализированных журналов, также всевозможных тематических сайтов и форумов в интернете и, конечно же, необходимо обязательно проконсультироваться с профессиональным юристом. Все эти меры предосторожности могут предостеречь вас от многих ошибок и неприятностей, и будут способствовать покупке именно того, что наиболее соответствует вашим представлениям об идеальном жилье.

Например, если вы мечтаете о спокойном отдыхе и хотите спрятаться от привычной суеты, не стоит покупать дом или квартиру в центре большого города, ведь там всегда шумно, а на дорогах вечные пробки. Также следует учесть, что в некоторых регионах страны ощущается определенный недостаток питьевой воды, особенно в островной части.

Стоит учитывать и то, что, несмотря на свои неоспоримые преимущества, рынок греческой недвижимости развивается не так уж и стремительно, новых объектов строится не много, поэтому есть риск приобрести жилье в не самом хорошем состоянии и даже с долгами, поэтому определенная бдительность и консультация со специалистом перед покупкой просто необходима.

Месячная аренда квартиры студио, в которой может разместиться до трех человек, с мебелью и всем необходимым набором бытовой техники в центре Афин обойдется приблизительно в 400-500 EUR, возможна и посуточная оплата.

Процедура покупки

А что касается самой процедуры покупки, то, как правило, происходит она по одному и тому же сценарию. Сначала вам необходимо будет приехать в Грецию и выбрать интересующий вас объект — обычно это занимает два или три дня, если вы уже более или менее точно знаете, что хотите получить. После этого вы подписываете или сразу контракт, или сначала только предварительное соглашение. Происходит это, как правило, в присутствии переводчика и нотариуса, который будет нести материальную ответственность за достоверность всех данных в контракте или соглашении — таким образом, вы будете застрахованы от нарушений условий. Затем указанные в контракте данные будут внесены в регистрационные книги, а вам будет выдано свидетельство собственника. И все — после завершения этих простых процедур вас уже можно будет поздравить с приобретением своего жилья в Греции.