Недвижимость в Черногории

Горящие туры по всему миру

Интерес к приобретению недвижимости за рубежом становится всё более и более актуальным. Удачная покупка недвижимости гарантирует благосостояние, а очень удачная — еще и приятный отдых за небольшие деньги. Черногория относится к тому ряду стран, которые предлагают вполне гуманные цены на жилье и вменяемую законодательную базу.

Нельзя обойти вниманием схожесть языков — черногорского и русского, что даст возможность легко влиться в жизнь страны и хоть как-то проконтролировать процесс оформления документов.

Недвижимость у моря

Как известно, россияне предпочитают покупать недвижимость за рубежом в ценовом диапазоне от 200 000 до 250 000 EUR. Что же может быть куплено на эти деньги в романтической стране Черногории? В общем-то, немало. Например, парочка небольших (около 150 кв. м) двухэтажных домов с видом на море в Сутоморе... Или кафе (70 кв. м) в Старом Баре, который так любят туристы со всего мира. Кстати, на сдачу можно будет приобрести в этом же городе небольшую квартиру с видом на море. В общем, получится купить то, что так ценится всегда и всеми: уверенность в завтрашнем дне, ведь получится обеспечить себе и работу, и крышу над головой.

При покупке недвижимости в Черногории необходимо помнить, что в этой стране имеются территории, на которых строительство запрещено, поэтому крайне желательно, чтобы оценку документам на недвижимость дал эксперт.

Но самым популярным с точки зрения приобретения недвижимости городом у россиян является Будва. Правда, недвижимость здесь заметно дороже, чем в других городах, но с точки зрения экспертов именно Будва является наиболее перспективным городом не только для покупки жилья, но и для инвестиций в любую недвижимость.

Здесь работает простой принцип ценообразования: чем ближе к морю, тем выше цены. Впрочем, этот принцип очевиден.

Таким образом, получается, что вилла площадью около 100 кв. м, с отличной отделкой и мебелью, в 500 метрах от пляжа обойдется в Будве примерно в 500 000 EUR. Это, конечно, гораздо дороже, чем в упомянутом Старом Баре, но и перспектив на будущее здесь более широкий спектр. Да и вариантов недвижимости предлагается множество. Например, аналогичная вилла в 10 минутах прогулки от пляжа будет стоить уже в районе 400 000 EUR. Но виллы на Адриатическом побережье дороги, даже в Черногории. Что до квартир в этом городе, то вполне приличную небольшую (порядка 40-60 кв. м) квартиру недалеко от моря можно приобрести, имея в своем распоряжении не больше 130 000 EUR. Цены на странице указаны на июль 2021 г.

И не только

Покупая недвижимость, стоит обратить своё внимание не только на зону Адриатического побережья, но и горные районы страны. Возможно, они не обещают такой красивой жизни, как на роскошной вилле с садом у кромки моря, но аналитики в один голос говорят о том, что темпы экономического развития горных районов страны заметно опережают приморские, а недвижимость там в разы дешевле, чем на побережье. Этот момент нельзя не учитывать тем, кто намерен поселиться в стране, а не просто приезжать в Черногорию в летние месяцы на отдых.

Старый город Будвы Елена Кошка
/9a/4t/9a4tevn5gs8w84c8cgso80sws.jpg
Вид на залив Котор Shutterstock.com, Kudrenko
/dg/fq/dgfqrqiccw844gcsc448c8wk8.jpg
Улочки и кафе Петроваца Наталья Тодуа
/6x/fm/6xfm9bu47fokggwgcwkwow4g0.jpg

Нюансы и тонкости

При покупке недвижимости в Черногории необходимо помнить, что в этой стране имеются территории, на которых строительство запрещено, поэтому крайне желательно, чтобы оценку документам на недвижимость дал эксперт. В любом случае в пакете документов на объект недвижимости обязательно должно иметься разрешение на строительство, выданное государственными органами. Еще один нюанс связан с тем, что иностранец не имеет права купить в Черногории участок земли, это может сделать либо гражданин страны, либо юридическое лицо. Был период, когда можно было зарегистрировать фиктивную фирму и купить строение вместе с землей для этой фирмы. В настоящее же время обойти этот закон почти невозможно: государственные органы взяли под контроль данную ситуацию и владельцу такой фирмы придется систематически отчитываться за ведение фирмой дел.

Разумеется, оформлять все документы надо с привлечением профессионалов. Только они могут правильно подготовить пакет документов для покупки недвижимости, ведь в Черногории, как и везде, есть свои законодательные нюансы. Например, даже если объект недвижимости имеет правильно оформленное разрешение на строительство, его стоит проверить в Комитете по урбанизму. Для оформления покупки в суде от покупателя требуется лишь оригинал загранпаспорта. Подписание договора купли-продажи осуществляется в суде в течение нескольких минут, а вот кадастровая регистрация может занять от одного месяца до нескольких, после чего счастливый обладатель недвижимости в замечательной стране Черногории может начать наслаждаться обустройством в новом жилище.

Аренда квартир и апартаментов в Черногории

Большинство цен на квартиры и приравненные к ним апартаменты в Черногории устанавливается за недельную аренду. Как правило, арендовать квартиру можно через специальные агентства недвижимости, контактную информацию которых можно без труда найти в Интернете. Цена долгосрочной аренды элитной двухкомнатной квартиры в Черногории под офис или жилье находится в районе 250—1500 EUR в неделю в зависимости от площади жилья и его месторасположения.

Для краткосрочной аренды в Черногории агентства недвижимости предоставляют однокомнатные или двухкомнатные апартаменты на 2-6 спальных мест, входящие как в состав цельной квартиры, так и являясь целым этажом загородной виллы. Стоимость варьируется в пределах от 200 до 1000 EUR в неделю.

Аренда жилья напрямую без посредников в Черногории возможна, но широкого распространения не получила. Более того, такая аренда связана с определенными рисками.

Аренда частных домов и коттеджей в Черногории

Практически все частные дома и виллы сдаются для туристических целей гостей. Тут можно найти предложения и по 25 EUR (очень скромное жилье в Игало, Герцег-Нови площадью в 18 кв.м), и элитные предложения по аренде вилл (Милочер, Св. Стефан) площадью 250 кв. м и стоимостью от 630 EUR в день.