Недвижимость в Таиланде

Недвижимость в Таиланде. Аренда вилл и апартаментов в Таиланде. Как снять или купить дом в Таиланде или квартиру. Продажа и аренда: особенности и цены.

Недвижимость в Таиланде пользуется неизменным спросом у потенциальных российских клиентов. Причины повышенного интереса вполне понятны: невысокие цены, особенно в сравнении с ценами на жилье в обеих столицах, нынешней и бывшей, — Москве и Санкт-Петербурге; географически и климатически выгодное местоположение, позволяющее наслаждаться теплым солнцем и великолепными пляжами в самое холодное для России время года; достаточно развитая инфраструктура; большие возможности для выбора места проживания — это может быть как известный на весь мир курорт Паттайя, так и отдаленные от материка острова или шумный и суетливый Бангкок.

Более того, королевство Таиланд считается одной из перспективных в экономическом отношении стран Юго-Восточной Азии. Это позволяет предполагать, что все-таки правильно вложенные средства в недвижимость впоследствии смогут принести прибыль или, на крайний случай, можно будет со временем продать жилье, получив таким образом желаемый «дивиденд».

Тайская виза позволяет жить в стране до 30 дней. Больший срок требует согласования в посольстве в Москве или в консульствах в Питере и Владивостоке.

Виды недвижимости

Самый популярный и недорогой вид недвижимости — так называемая студия, представляющая собой однокомнатную квартиру без кухни или с маленьким кухонным блоком. Стандартный метраж для такой жилплощади около 35 квадратных метров. Можно найти студию и меньшего размера.

Апартаменты от 50 квадратных метров и до 200 — это уже квартиры с несколькими комнатами. Цена напрямую зависит от количества спален, района, где приобретается жилье, отсутствия или наличия парковки, бассейна на территории и т. п. Больших кухонь нет даже в самых дорогих апартаментах.

Что касается отдельного жилья, то виллу или бунгало достаточно не легко получить в собственность. Дело в том, что в соответствии с тайским законодательством, иностранец не может быть владельцем земли. Обойти этот пункт можно, или взяв участок, на котором находится вилла, в долгосрочную аренду, до тридцати лет, с последующим продлением, или совершив сделку через тайского «посредника», который будет фактическим владельцем жилья. Правда, никакое агентство не предоставит гарантии на продление аренды в случае, если вы купили отдельный дом, а чтобы обойти реальное «посредничество» придется приложить массу усилий.

Недвижимость в Паттайе

Аренда или покупка

Арендовать или купить — это первый вопрос, который задают желающие получить во владение недвижимость в Таиланде. Отвечая, нужно помнить не только о сложной ситуации с земельными участками, но и об ограничениях, накладываемых при покупке любых квартир, будь это студии или роскошные апартаменты.

Многоквартирные дома с облагороженной близлежащей территорией или кондоминиумы доступны российским покупателям только в том случае, если процент проживающих иностранцев в доме не превышает 49 %. Площадь квартиры измеряется не внутренними, а внешними стенами, то есть в общий метраж уже входит и возможный балкон, что существенно уменьшает объем реальной жилплощади при покупке, вплоть до 2-3 квадратных метров. Все расходы по эксплуатации территории лежат на владельцах квартиры. Если будущий обладатель жилья планирует сдавать его в аренду, то нужно помнить, что туристический сезон в главных центрах Таиланда, например Паттайе, действительно, круглогодичный, а вот на островах все-таки выпадает только на российскую зиму.

Оформление сделки

Тайское законодательство и сам процесс оформления сделки требует внимания специалиста, поэтому если вы все-таки решились на покупку, то лучше привлечь квалифицированного юриста и воспользоваться услугами агентства. При покупке нужно будет внести 10 % от стоимости будущего жилья. В случае, если сделка сорвется по вине покупателя, то залог останется у продавца, при обратной ситуации — вам выплатят двойной залог. Само оформление займет около двух-трех месяцев. Нужно быть готовым к дополнительным расходам, связанным с всевозможными выплатами.

Проживание в Таиланде

Тайская виза позволяет жить в стране до 30 дней. Больший срок требует согласования в посольстве в Москве или в консульствах в Питере и Владивостоке. В общей сложности максимально любой иностранец может пребывать в Таиланде до года, но для этого надо иметь рабочую или студенческую визу. Вид на жительство легче всего получить пенсионерам при наличии определенной суммы на счету, инвесторам и предпринимателям.


Аренда недвижимости — популярные направления

Все статьи об аренде квартир, вилл и апартаментов на «Тонкостях»

Тонкости аренды частной недвижимости

Также рекомендуем