Недвижимость в Одессе
Одесса — украинская жемчужина у моря. Так ее называют не только на родине, но далеко за её пределами. Мягкий черноморский климат, живописные окрестности, прекрасные пляжные зоны, а также стремительно растущая инфраструктура, куда входят торговые и бизнес-центры, развлекательные комплексы и жилые здания, только подтверждают это утверждение. Покупка недвижимости в Одессе — выгодное приобретение, позволяющее не только обеспечить себе отличный отдых, но и улучшить финансовое положение.
Новостройки нынче в почете
Большая часть покупателей ищет жилье, соответствующее современным требованиям комфорта. Это означает, что «хрущевки» давно не в почете, люди стремятся вырваться из их тесных комнатушек. Спрос рождает предложение и поэтому Одесса сегодня — один из лидеров на Украине по возведению новостроек. Они дают возможность воплотить в жизнь мечты об индивидуальном и удобном жилье, а неблагополучные соседи не будут портить новопоселенцам настроение, ведь их тут просто не будет.
Многие покупают квартиры в еще недостроенных домах, ведь цены на них более низкие, чем на квартиры в уже готовом доме. Кроме того, это обеспечивает более широкий выбор. Тем не менее здесь нужно быть внимательными и выбирать строительную компанию с хорошей репутацией и надежным финансированием, чтобы избежать попадания в число тех, кто ожидает окончания стройки годами.
Сезонность и прочие ценообразующие факторы
Сезонность — один из нюансов покупки недвижимости в Одессе. Это тот фактор, который гарантированно влияет на рост или снижение цены на покупаемые в Одессе квартиры. Если распоряжаться средствами с умом, то покупать квартиры выгоднее всего будет во время зимних и майских праздников, а также в период август-сентябрь, когда цены наименьшие.
Впрочем, хоть сезонность и имеет некоторое влияние на рост цен на недвижимость в Одессе, она все же сильно преувеличена людской молвой, и назвать ее основополагающей будет неправильным. Гораздо больше влияния на факт роста-снижения стоимости жилья в Одессе имеют такие факторы как политическая стабильность, микроэкономические показатели, от которых зависят доходы потенциальных покупателей, и, в последнее время, — погодные условия. Также некоторым образом на спрос на недвижимость влияют изменение курса доллара и цены на энергоносители. Эксперты говорят еще о таких факторах как возможность скорого изменения в налоговом, жилищном или земельном законодательствах страны. Нельзя забывать и о возможностях получения ипотечных кредитов.
Когда лучше покупать недвижимость в Одессе?
Большая вероятность получить скидку на покупаемое жилье есть перед началом праздников — в середине декабря или во второй половине апреля. Загородные дома лучше покупать весной. В этом случае можно реально оценить состояние дома и земельного участка, увидеть результаты освобождения его от снега, отметить факт наличия или отсутствии затоплений участка.
А вот городскую квартиру лучше брать зимой. Так можно сразу понять насколько она теплая, есть ли проблемы с отоплением. К тому же в период середина осени — начало зимы можно попасть на проведение акций, посвященных новогодним и рождественским праздникам, что совсем не редкость на одесском рынке недвижимости.
6 этапов приобретения недвижимости в Одессе
- Выбор жилья;
- Подписание предварительного договора купли-продажи (обязательно в присутствии нотариуса);
- Оплата залога (примерно 5 % от суммы договора);
- Подписание основного договора купли-продажи;
- Оплата оставшихся 95 % суммы договора;
- Регистрация купленной недвижимости в госорганах.
Что нужно для подписания договора?
Для заключения договора купли-продажи покупателю — физическому лицу требуется иметь при себе следующие документы:
- Паспорт (гражданина Украины или России, либо паспорт иностранного гражданина с действительной визой или видом на жительство).
- Идентификационный код (если покупатель инвестирует в строительство, ему лучше всего это сделать через покупку целевых облигаций Банка Украины, что защитит его права в дальнейшем вступлении в собственность. Идентификационный код владельца облигаций указывает на это его право).
- Присутствие супруга/супруги или их нотариально заверенное согласие на заключение этой сделки в случае, если покупатель состоит в браке.
Для юридического лица пакет несколько иной:
- Учредительные документы компании — свидетельство о государственной регистрации лица или выписка из банковского, судебного или торгового реестра. При этом обязательно, чтобы совершаемая покупка соответствовала объему гражданской правоспособности юрлица.
- Приказ или протокол о назначении / избрании руководителя юрлица — нерезидента Украины, или доверенность, которую выдают для его представителя.
- Печать юрлица.
Если эти документы составлены вне территории Украины, то необходимо заверить их соответственно законодательству страны, где они были выданы, перевести на украинский язык и легализировать в органах Министерства иностранных дел Украины.
Какие расходы несет покупатель недвижимости в Одессе?
Первое — это оплата стоимости жилья, второе — расходы на налогообложение. Тут речь идет о нескольких налогах, которые нужно оплатить при регистрации покупки (действует с января 2007 года):
- За квартиру. Тут имеют место несколько условий:
- Если квартира имеет площадь до 100 кв. м , а продавец делает первую продажу недвижимости в текущем году — нужно заплатить по 1 % госпошлины и пошлины в пенсионный фонд.
- Если продажа не первая, то кроме процентов госпошлины и пенсионного фонда нужно заплатить еще и 5 % подоходного налога.
- Если квартира площадью более 100 кв. м, а продажа первая, то берется 5 % подоходного налога с площади, что превышает 100 кв. м.
- За земельный участок оплата налогов более простая — нужно заплатить только 1 % госпошлины и 5 % подоходного налога.
- За дом на участке, если его площадь не превышает 100 кв. м нужно заплатить 1 % госпошлины и 1 % в ПФУ, а также 1 % от стоимости участка, на котором он находится.
Кроме того, нужно учесть нотариальные услуги. Которые обойдутся примерно в 100-150 USD, а также расходы на приобретение страхового полиса — 1 % от стоимости недвижимости. Впрочем, страховой полис приобретается только по желанию покупателя. Цены на странице указаны на ноябрь 2019 г.
На данный момент взять кредит довольно затруднительно, если речь идет о покупке земли. Гораздо проще купить в кредит готовый дом.
Аренда недвижимости — популярные направления
Все статьи об аренде квартир, вилл и апартаментов на «Тонкостях»
- Абхазия
- Балканы: Болгария, Греция (аренда и покупка), Турция, Хорватия (аренда и покупка), Черногория (аренда и покупка)
- Доминикана
- Индонезия: Бали
- Испания: Тенерифе
- Италия: Комо
- Кипр (аренда и покупка)
- Португалия
- Прибалтика: Латвия, Эстония (аренда и покупка)
- Россия: Крым (аренда и покупка)
- Скандинавия: Финляндия (аренда и покупка)
- Таиланд (аренда и покупка): Пхукет, Самуи
- Украина: Одесса (покупка недвижимости)
- Шри-Ланка
Тонкости аренды частной недвижимости
- Апартаменты — их виды и особенности
- Аренда апартаментов и вилл у моря
- Аренда виллы: особенности, плюсы и минусы
- Аренда отпускного жилья — первые шаги
- Дополнительные услуги при аренде недвижимости
- Как сэкономить на аренде курортной недвижимости
- Где чаще всего арендуют курортную недвижимость
- FAQ об аренде квартир, вилл и апартаментов