Недвижимость в Одессе

Недвижимость в Одессе. Аренда вилл и апартаментов в Одессе. Как снять или купить дом в Одессе или квартиру. Продажа и аренда: особенности и цены.

Одесса — украинская жемчужина у моря. Так ее называют не только на родине, но далеко за её пределами. Мягкий черноморский климат, живописные окрестности, прекрасные пляжные зоны, а также стремительно растущая инфраструктура, куда входят торговые и бизнес-центры, развлекательные комплексы и жилые здания, только подтверждают это утверждение. Покупка недвижимости в Одессе — выгодное приобретение, позволяющее не только обеспечить себе отличный отдых, но и улучшить финансовое положение.

Новостройки нынче в почете

Большая часть покупателей ищет жилье, соответствующее современным требованиям комфорта. Это означает, что «хрущевки» давно не в почете, люди стремятся вырваться из их тесных комнатушек. Спрос рождает предложение и поэтому Одесса сегодня — один из лидеров на Украине по возведению новостроек. Они дают возможность воплотить в жизнь мечты об индивидуальном и удобном жилье, а неблагополучные соседи не будут портить новопоселенцам настроение, ведь их тут просто не будет.

Многие покупают квартиры в еще недостроенных домах, ведь цены на них более низкие, чем на квартиры в уже готовом доме. Кроме того, это обеспечивает более широкий выбор. Тем не менее здесь нужно быть внимательными и выбирать строительную компанию с хорошей репутацией и надежным финансированием, чтобы избежать попадания в число тех, кто ожидает окончания стройки годами.

Если распоряжаться средствами с умом, то покупать квартиры выгоднее всего будет во время зимних и майских праздников, а также в период август-сентябрь, когда цены наименьшие.

Сезонность и прочие ценообразующие факторы

Сезонность — один из нюансов покупки недвижимости в Одессе. Это тот фактор, который гарантированно влияет на рост или снижение цены на покупаемые в Одессе квартиры. Если распоряжаться средствами с умом, то покупать квартиры выгоднее всего будет во время зимних и майских праздников, а также в период август-сентябрь, когда цены наименьшие.

Впрочем, хоть сезонность и имеет некоторое влияние на рост цен на недвижимость в Одессе, она все же сильно преувеличена людской молвой, и назвать ее основополагающей будет неправильным. Гораздо больше влияния на факт роста-снижения стоимости жилья в Одессе имеют такие факторы как политическая стабильность, микроэкономические показатели, от которых зависят доходы потенциальных покупателей, и, в последнее время, — погодные условия. Также некоторым образом на спрос на недвижимость влияют изменение курса доллара и цены на энергоносители. Эксперты говорят еще о таких факторах как возможность скорого изменения в налоговом, жилищном или земельном законодательствах страны. Нельзя забывать и о возможностях получения ипотечных кредитов.

Когда лучше покупать недвижимость в Одессе?

Большая вероятность получить скидку на покупаемое жилье есть перед началом праздников — в середине декабря или во второй половине апреля. Загородные дома лучше покупать весной. В этом случае можно реально оценить состояние дома и земельного участка, увидеть результаты освобождения его от снега, отметить факт наличия или отсутствии затоплений участка.

А вот городскую квартиру лучше брать зимой. Так можно сразу понять насколько она теплая, есть ли проблемы с отоплением. К тому же в период середина осени — начало зимы можно попасть на проведение акций, посвященных новогодним и рождественским праздникам, что совсем не редкость на одесском рынке недвижимости.

6 этапов приобретения недвижимости в Одессе

  1. Выбор жилья;
  2. Подписание предварительного договора купли-продажи (обязательно в присутствии нотариуса);
  3. Оплата залога (примерно 5 % от суммы договора);
  4. Подписание основного договора купли-продажи;
  5. Оплата оставшихся 95 % суммы договора;
  6. Регистрация купленной недвижимости в госорганах.

Что нужно для подписания договора?

Для заключения договора купли-продажи покупателю — физическому лицу требуется иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорт (гражданина Украины или России, либо паспорт иностранного гражданина с действительной визой или видом на жительство).
  2. Идентификационный код (если покупатель инвестирует в строительство, ему лучше всего это сделать через покупку целевых облигаций Банка Украины, что защитит его права в дальнейшем вступлении в собственность. Идентификационный код владельца облигаций указывает на это его право).
  3. Присутствие супруга/супруги или их нотариально заверенное согласие на заключение этой сделки в случае, если покупатель состоит в браке.

Для юридического лица пакет несколько иной:

  1. Учредительные документы компании — свидетельство о государственной регистрации лица или выписка из банковского, судебного или торгового реестра. При этом обязательно, чтобы совершаемая покупка соответствовала объему гражданской правоспособности юрлица.
  2. Приказ или протокол о назначении / избрании руководителя юрлица — нерезидента Украины, или доверенность, которую выдают для его представителя.
  3. Печать юрлица.

Если эти документы составлены вне территории Украины, то необходимо заверить их соответственно законодательству страны, где они были выданы, перевести на украинский язык и легализировать в органах Министерства иностранных дел Украины.

Какие расходы несет покупатель недвижимости в Одессе?

Первое — это оплата стоимости жилья, второе — расходы на налогообложение. Тут речь идет о нескольких налогах, которые нужно оплатить при регистрации покупки (действует с января 2007 года):

  1. За квартиру. Тут имеют место несколько условий:
    1. Если квартира имеет площадь до 100 кв. м , а продавец делает первую продажу недвижимости в текущем году — нужно заплатить по 1 % госпошлины и пошлины в пенсионный фонд.
    2. Если продажа не первая, то кроме процентов госпошлины и пенсионного фонда нужно заплатить еще и 5 % подоходного налога.
    3. Если квартира площадью более 100 кв. м, а продажа первая, то берется 5 % подоходного налога с площади, что превышает 100 кв. м.
  2. За земельный участок оплата налогов более простая — нужно заплатить только 1 % госпошлины и 5 % подоходного налога.
  3. За дом на участке, если его площадь не превышает 100 кв. м нужно заплатить 1 % госпошлины и 1 % в ПФУ, а также 1 % от стоимости участка, на котором он находится.

Кроме того, нужно учесть нотариальные услуги. Которые обойдутся примерно в 100-150 USD, а также расходы на приобретение страхового полиса — 1 % от стоимости недвижимости. Впрочем, страховой полис приобретается только по желанию покупателя. Цены на странице указаны на август 2018 г.

На данный момент взять кредит довольно затруднительно, если речь идет о покупке земли. Гораздо проще купить в кредит готовый дом.


Аренда недвижимости — популярные направления

Все статьи об аренде квартир, вилл и апартаментов на «Тонкостях»

Тонкости аренды частной недвижимости

Одесса

  • Где остановиться: как всякая настоящая мама, Одесса встречает своих сыновей и дочерей (а таковыми здесь считаются все гости города) с распростертыми объятиями, и обделенным ее родительским теплом здесь не останется никто. Спартанские хостелы и бюджетные пансионы, домашние апартаменты и демократичные «трешки», помпезные «пятерки» и эксклюзивные виллы — всего этого есть у нее! Самые дорогие районы — исторический центр и первая береговая линия, в остальном — масса вариантов на любой кошелек.
  • Что посмотреть: любому посетителю Одессы надлежит первым делом отдать честь знаковым достопримечательностям города, к каждой из которых применим термин «легендарная» — Дерибасовской, Приморскому бульвару, Потемкинской лестнице и Привозу. Одесса шикарная — это многочисленные дворцы 18-19 веков, Одесса культурная — театры и музеи, Одесса курортная — пляж «Ланжерон» и Морской вокзал, наконец, Одесса юмористическая — это куча уморительных памятников, в том числе 12-му стулу и Рабиновичу.
  • Вас также могут заинтересовать Египет, Турция, Болгария, Кипр, Россия.
  • Самые популярные города и курорты страны: Киев, Одесса, Донецк, Львов, Харьков.